新华财经上海6月18日电（记者魏雨田）2026年6月18日，首批商业不动产公募REITs迎来集中上市窗口期，厦门金圆集团发起设立的圆信基石REITs投资基金成功完成砂之船商业REIT、唯品会商业REIT两大项目战配投资，重点布局现金流与运营表现相对稳定的奥特莱斯业态。
据了解，奥特莱斯作为商业不动产领域的细分赛道，具备抗风险能力强、消费客群稳固、现金流稳健向好等优势。本次投资的西安砂之船奥特莱斯、郑州及哈尔滨杉杉奥特莱斯，均为区域标杆项目，资产运营体系成熟，物业出租率保持高位。两大项目市场认可度高，网下认购倍数分别达 103.82 倍和68.28 倍。
圆信基石REITs投资基金定位为REITs产业专业投资平台，遵循长期投资、价值投资思路，主要围绕存量资产盘活、服务实体经济开展投资业务。该基金是厦门金圆集团开展市场化REITs投资的核心载体，联动保险、券商等多类金融机构，搭建多元REITs合作渠道。
圆信永丰基金为金圆集团旗下公募基金主体，拥有长期权益投研积累与完整的REITs研究框架，其REITs投研团队依托权益研究思路来分析底层资产所属细分行业景气水平与长期价值空间。为完成跨品类资产横向对比、不同发展阶段项目分层分析，公司搭建了自有一体化REITs投研系统，归集全部上市REITs运营数据，实现底层资产动态监测、估值模型持续更新，形成研究、研判、投资执行一体化业务流程。
业内人士表示，国内公募REITs已进入常态化扩容阶段，底层资产品类持续拓宽，成为盘活万亿级存量不动产、完善基础设施投融资体系的重要工具。行业发展呈现结构性分化特征，不同业态资产现金流稳定性、估值水平差异明显，对机构资产甄别、持续跟踪与估值研判能力提出更高要求。同时市场仍存在优质项目供给不足、一二级市场联动机制待完善、长期资金参与度有待提升等现实问题，具备全链条资产孵化、投研数字化能力、多金融板块协同优势的机构，更能适配行业长期发展需求。
