上证报中国证券网讯（记者梁银妍）首批商业不动产公募REITs6月18日在上海证券交易所挂牌交易。截至收盘，4单商业不动产REITs全部上涨，整体走势向好，实现“开门红”。

　　在业内人士看来，首批商业不动产REITs的上市，是我国REITs市场发展进程中的重要里程碑。上市首日，市场整体运行平稳，投资者参与理性，体现了市场对这一创新产品的认可与期待。此前发行阶段，首批产品获得了市场响应，显示出机构投资者对优质商业不动产资产配置价值的广泛认同。

　　首批4单商业不动产公募REITs分别为中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT，合计募资规模突破200亿元。

　　从底层资产看，这4单产品分别锚定北京、上海、西安等核心城市的存量优质资产：汇添富上海地产商业REIT持有核心区商办写字楼，中金唯品会商业REIT与国泰海通砂之船商业REIT持有奥特莱斯，中信建投首农商业REIT持有城市购物中心。从持有人结构看，4单产品获得了各类机构投资者的积极参与，包括券商、资管、银行理财等多元化机构投资者，其中不乏具有长期配置需求的代表性长线资金。

　　其中，中金唯品会商业REIT底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，近三年年均复合增速均在7%以上，出租率均维持在99%以上。

　　汇添富上海地产商业REIT底层为上海黄浦滨江核心商办资产鼎保大厦和鼎博大厦，截至2025年末，鼎保大厦出租率达100%，鼎博大厦出租率达99.33%。

　　国泰海通砂之船商业REIT底层为西安砂之船奥特莱斯，系西北区域规模最大的奥特莱斯之一。

　　中信建投首农商业REIT底层为北京天通苑商圈龙头购物中心龙德广场，2025年出租率回升至98%以上。