6月18日，北京丰台区一宗住宅用地正式出让，根据成交结果，地块经过148轮后竞价后由厦门国贸竞得，成交价格为11.947亿元。

　　地块信息显示，此次出让的地块为京土储挂（丰）[2026]026号，即北京市丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积为19163.04平方米，规划建筑面积21079平方米，容积率1.1，起始价10.33亿元，起始楼面价49006元/平方米。

　　据中指研究院监测，该地块挂牌期间已获4轮报价，招商蛇口、厦门国贸、越秀地产、懋源地产共4家房企参与现场竞价。土拍前期房企举牌节奏较慢，中途因房企卡三声报价导致现场出现了争议情况，土拍暂停一个多小时后继续举牌竞价环节，后续竞价节奏明显提速，最终经过144轮现场竞价（线上线下合计竞价148轮）后，厦门国贸旗下北京贸悦房地产开发有限公司以总价11.947亿元竞得，成交楼面价56677元/平方米，溢价率15.65%。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，厦门国贸上一次在北京公开市场拿地，还要回溯至2023年11月顺义新城的“璟上兰园”项目，时隔近三年，终于再度在京斩获新增土储。

　　张凯点评指出，此次地块自身指标具备一定稀缺性，容积率1.1，限高45米，为三至四环间近年少见的低密用地，预计规划4–7层洋房或小高层，按照建筑面积约2.1万平方米推算，大约可售房源约百套，属于小体量改善盘。但地块包含隐形成本：西、南、东三面均须无偿配建3条街坊路并对外开放，占地约0.4万平方米。扣除后有效容积率升至1.4左右，有效楼面价近7万/平方米，已超过万泉寺B地块水平。低密属性虽优，但成本已较高，利润空间有限。

　　外部配套方面，此次地块位于西南三环与四环之间，距10号线泥洼站约400米，距9号线丰台东大街站约550米，南侧约500米为北京丰台站，交通便利。周边分布解放军总医院第五医学中心、丰益公园、丰台一小丰益分校、丰台五小、丰台十二中、首师大附属丽泽中学等资源。但地块周边多为2000年前后建成的老社区，城市界面一般，对项目品质感知存在负面影响。

　　价格方面，周边次新二手房金融街融府挂牌均价约7万元/平方米，丰管路甲52号院老小区约4.8万元/平方米。张凯推算，本项目未来售价预计在10万元/平方米左右。其核心优势在于板块内缺乏同档次新房直接竞争，溢价空间相对清晰。

　　中指研究院监测显示，今年以来，丰台供应与成交双双放量，其中推出面积同比增加308%，成交规划面积同比增加75%，且今年入市地块全部位于环线核心区内。但区域整体库存较大，去化周期长，区域广义存量已达170.5万平方米，去化周期逼近40个月，消化压力不容回避。