中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（场内简称“首农商业”，扩位简称“中信建投首农商业REIT”，基金代码：508601）6月18日在上海证券交易所挂牌交易。此次发行标志着全国首批、北京首单商业不动产公募REITs正式启航，成为首都深化市场改革、盘活存量资产、服务城市更新的标志性成果。
据了解，中信建投首农商业REIT于2026年4月获得中国证监会准予注册批复。首农食品集团下属北京粮食集团有限责任公司为主要原始权益人，北京元创联商业企业管理中心（有限合伙）为其他原始权益人，由中信建投证券股份有限公司担任资产支持证券管理人及财务顾问、中信建投基金管理有限公司担任基金管理人，华夏银行股份有限公司担任基金托管人及监管银行。
公开资料显示，中信建投首农商业REIT的底层资产为位于北京市昌平区天通苑核心商圈的龙德广场购物中心，其是北京市北五环外体量较大的商业建筑之一，客流充裕、运营成熟，是商业不动产证券化的优质标的。首农食品集团是北京市属大型国有食品农业企业，持有大量商业不动产项目，为基金的后续扩募提供了充裕的优质资产储备。
中信建投相关负责人表示，该项目是中信建投与首农食品集团倾力打造的全新商业不动产REIT平台，将与已发行的首农中心公募REIT形成不动产双REITs平台格局。该项目同样是首农食品集团盘活优质存量资产、优化资产结构、实现国企高质量发展的战略举措。募集资金将有效反哺集团主业发展，推动“产业运营+资本运作”双轮驱动，为北京市属国企探索存量资产证券化路径提供了可复制、可推广的成功范本。
此外，上述负责人表示，中信建投首农商业REIT的发行是中信建投积极服务国家战略、落实政策精神、响应商业不动产投资信托基金试点要求，服务首都经济社会发展，助力区域内重点企业进一步盘活自身存量资产、创新融资渠道、服务城市更新的有力举措和具体实践。
业内人士认为，中信建投首农商业REIT的上市具有三重意义：一是抢占市场先机，作为全国首批商业不动产公募REITs试点项目，该基金的上市标志着商业不动产领域资产证券化时代的正式开启，为万亿级存量商业物业的盘活打开了新的资本通道；二是赋能城市发展，该基金底层资产位于北京国际消费中心城市建设的重要承载区，商业不动产REITs平台的搭建将为龙德广场的持续焕新升级提供坚实资本保障，助力提升京北商业消费能级；三是树立行业标杆，该基金在交易结构设计、多方协同推进、投资者沟通与服务等方面积累了丰富经验，为后续同类产品的发行上市提供了可借鉴的标杆范例。
