在二手房市场持续回温、新房成交量稳步攀升的背景下，上海楼市正呈现一个微妙的新变化——部分热门楼盘开始上调价格。

　　近日，位于宝山南大板块的中建东孚·中环麓岛公布二期一批次房源价格表，均价达到68476元/平方米。与此前批次相比，不同户型均有所上涨。那么，中环麓岛为何有底气逆势涨价？在当前市场中，新盘涨价是个案还是普遍趋势，释放了什么信号？

　　宝山一楼盘提价，“每平方米涨不足2000元”

　　据悉，中环麓岛此次推出92地块，共64套房源，建面约108平方米、110平方米、133平方米，备案均价68476元/平方米。此前四个批次中，110平方米中间套户型均价在6.3万元/平方米左右，此次新地块房源售价来到了6.6万元/平方米；边套户型均价为6.6万—6.8万元/平方米，此次来到了6.96万元/平方米；133平方米的户型，此前均价约6.9万元/平方米，这次也站上了7.09万元/平方米。

　　对此，中环麓岛置业顾问也向记者证实了此次加推涨价：“这次加推的是位置最好的92地块，相比于此前有所涨价，涨幅视不同户型情况而定。总体来看，每平方米涨价不足2000元。”

　　自2025年11月首开以来，该项目累计推出约430套房源，目前网签346套，网签去化率超过80%，实现“四开四捷”。市场持续买单，给了开发商向上试探价格空间的信心。

　　而从整体层面来看，个别新盘涨价背后，是上海楼市基本面的整体回暖。

　　国家统计局6月16日发布的数据显示，5月份，上海新建商品住宅销售价格同比上涨3.2%，涨幅领跑全国70个大中城市；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，连续四个月上涨，与深圳并列全国第一。成交量方面，5月上海新房成交面积达55.9万平方米，环比上涨18.7%，创今年月度成交最高值；二手房网签量达28023套，同比增长约31%，创近6年来同期新高。

　　库存端同样释放积极信号。截至5月末，上海新房整体出清周期降至8.4个月，库存结构健康、去化压力整体偏低。在宝山、徐汇等区域，出清周期已低于12个月，而上述提及的涨价新盘正位于宝山区。

　　市场氛围持续升温，是部分楼盘敢于提价的底层逻辑。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，5月上海楼市置换客群入市趋势明显，3万—6万元/平方米的首次改善项目占据成交榜单半数席位，中段改善性房源涨幅尤为突出。与此同时，5月底土拍出现高溢价地块，也反映出房企对后续市场的乐观预期。

　　“中环麓岛的涨价算是典型的个案，在市场趋稳回温的背景下，有的开发商暗中收回了折扣，有的开发商尝试小批次推盘涨价，但总体来说，对外明确涨价的新盘目前还不是很多。”卢文曦指出。

　　改善盘升温，千万级豪宅成交热度下降

　　2026年以来，上海新盘在“沪七条”新政的拉动下整体呈现趋稳回升态势。今年年初，个别新盘如位于闵行区的保利都会和煦就曾经主动收回折扣并上调售价。

　　此后，随着“小阳春”到来，上海二手房成交火热，成交量连续3个月站上2万套大关，其中，“老破小”成交尤为火爆，有效打通了“刚需到改善”的置换链条，不少购房者卖掉“老破小”后，转身购买改善型新房，所以二手房市场的热度也逐步传导到新房市场中，带动了改善型新盘的销售。

　　与此同时，前两年持续的“豪宅热”有所降温。据克而瑞研究中心统计，今年前5个月，上海总价千万以上高端住宅成交3592套，同比下降39%，千万级新房已进入供大于求阶段，部分项目开盘去化率低至5%—9%。

　　站在当前节点，中环麓岛的涨价提供了一个观察上海楼市的切面——当市场从底部修复走向结构性回暖，“好地段+好配套+好产品”的改善型楼盘更受到欢迎，但对于多数楼盘而言，以价换量仍是主流选择。市场是否已真正步入上行通道，答案或许要在下半年才能逐渐清晰。