深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

　　市房地产中介协会的数据显示，受极端天气与端午假期双重影响，上周二手房录得量回落至1170套，环比下跌21.5%。

　　深房中协认为，上周市场回落属于阶段性扰动而非趋势性反转。预计第26周周度录得量将修复回升至1400-1500套，6月全月录得量在5700-6000套之间，市场维持“高位温和调整”格局不变。

　　市场扰动或在假期后1-2周内修复

　　全市二手房（含自助成交）共计录得1170套，环比下跌21.5%。深房中协表示，此次市场出现明显回落，主要受极端天气（暴雨、高温预警等）与端午假期双重因素叠加影响。假期出行及部分线下带看活动受阻，导致周度录得量阶段性下滑。从历史经验看，此类市场扰动通常在假期后1-2周内得到修复。

　　该周深圳二手住宅市场受大环境影响，各行政区二手住宅录得量环比均下跌，从总量看，龙岗区、南山区、福田区、罗湖区成交排在前四，仍是市场成交主力。从环比跌幅来看，南山区、宝安区、龙华区三区跌幅相对较小，表现出更强的抗跌韧性；而外围区域在整体调整期波动更为明显。

　　从月度数据来看，截至21日，6月份全市二手房累计录得4216套，二手住宅录得3845套，环比5月同期分别下跌13.1%和13.4%，但同比去年同期分别增长10.1%和10.1%。这表明尽管市场进入阶段性调整期，但整体成交水平仍优于去年同期，市场内生需求并未消失。

　　业内认为，市场“高位温和调整”的格局未变

　　随着端午前暴雨天气的收场，端午假期期间，头部机构数据较为亮眼。乐有家门店数据显示，今年端午假期，深圳一二手住宅合计签约量同比2025年端午上涨17%，同时也是近5年同期最高值。其中一手住宅上涨9%，二手住宅上涨21%。

　　乐有家研究中心的相关负责人介绍，6月行情的持续活跃，为下半年楼市积蓄“能量”，深圳楼市正从“修复期”逐渐走向“活跃期”。

　　深房中协预测，随着端午假期及极端天气影响消退，第26周周度录得量有望出现修复性回升，大概率重回1400-1500套区间；6月全月二手房录得量预计在5700-6000套之间，虽环比5月有所回落（6月进入市场相对平稳阶段），但仍将高于去年同期水平，市场“高位温和调整”的格局未变。