新京报贝壳财经讯 6月22日，华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“华夏凯德商业REIT”）正式获得证监会准予注册批复及上交所无异议函。凯德投资作为发起人及运营管理机构，将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责底层项目的运营，同时作为战略投资者，持有20%的基金份额。

　　华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是深圳来福士广场综合体项目和凯德广场·涪城购物中心项目。资产总建筑面积约为34万平方米，资产总估值为约48.11亿元，拟募集规模为38.73亿元。

　　其中，深圳来福士广场位于深圳市南山区核心位置，涵盖购物中心、办公楼、服务公寓等多种业态，项目出租率及入住率维持高位。凯德广场·涪城位于四川绵阳主城区核心商圈，该项目过去三年维持近满租状态。

　　从资产组合来看， 有品牌加持，比如来福士聚焦城市级商业综合体，雅诗阁定位高端服务式公寓；多元业态搭配，复合业态组合实现相互协同；城市能级组合，大湾区核心城市深圳与四川第二大城市绵阳优势互补。

　　目前，中国不动产市场正逐步从规模扩张转向质量升级，公募REITs以其现金流稳定、贴合消费趋势的特点，已成为资本市场的热门配置类别。