近日，深圳公共资源交易中心披露，位于福田区梅林路与梅康路交汇处宗地号为B405-0246地块正式挂牌出让。根据此前深圳市福田区科技和工业信息化局公告，该地块将被用于建设智能存储管理及研发基地总部，意向用地单位为德明利（001309.SZ）。
来源：深圳公共资源交易中心
根据公告，该地块位于深圳市福田区梅林路与梅康路交汇处，土地面积为7208.97m²，建筑面积为46858m²。此次出让起始价约为3.52亿元，竞价增幅为200万元，挂牌开始时间为2026年7月2日，挂牌结束时间为7月13日。
福田区科技和工业信息化局此前披露称，该项目成熟期，5年内将累计形成2500个就业岗位，产值超400亿元、税收超13.5亿元（形成地方财力8亿元）。
项目投资总额11.75亿元
拟使用募集资金金额6.52亿元
德明利也预计拿出11.75亿元来为此次拿地做准备。
根据公司此前披露的定向增发预案，德明利拟发行不超过680.54万股（占本次发行前公司总股本的30%），拟募集资金总额不超过32.00亿元，募集资金将用于固态硬盘（SSD）扩产项目、内存产品（DRAM）扩产项目、德明利智能存储管理及研发总部基地项目和补充流动资金。
来源：德明利
值得注意的是，“德明利智能存储管理及研发总部基地项目”即为此次挂牌出让土地将被用作建设的项目。公告称，该项目投资总额为11.75亿元，其中拟使用募集资金金额6.52亿元。
对于该项目的规划，德明利表示，本项目拟建设形成公司现代化管理总部及研发总部，进一步解决公司现有研发和办公场地面积不足、功能受限等问题，提升研发创新活力，满足公司业务扩张的迫切需求。
德明利表示，通过项目的实施，一方面可支撑公司在市场开拓、产品开发、运营管理等方面专业工作开展，为员工提供个性化的高效办公环境，提升员工的办公环境和办公空间，并全面加强管理能力建设，优化业务流程，实现资源整合，达到提升沟通效率、降低综合运营成本的目的。
另一方面，该项目也提升企业的创新活力。德明利称，公司通过新建研发实验室、中试平台等基础设施，引进一系列国内外先进软硬件研发设备及检测设备，紧跟半导体存储市场技术发展趋势及下游市场需求，实现公司技术研发及试验检测能力的进一步提升，为新技术与新产品的开发提供研发平台，切实保障公司在存储控制芯片与解决方案领域的新产品开发、新工艺设计、新技术运用能力，进一步增强公司整体研发水平及技术实力，为未来持续发展提供支撑。
福田区科技和工业信息化局则在公告中称，企业拟通过在福田区建设总部基地，打造新一代信息技术领域“总部研发+产业协同”的科创高地与生态枢纽，项目成熟期，5年内将累计形成2500个就业岗位，产值超400亿元、税收超13.5亿元（形成地方财力8亿元）的高端产业示范标杆，推动福田区产业聚集，构建区域产业生态，助力区域经济发展建设。
德明利在定增公告中还披露了该项目选址的一次变动。公告称，由于政府产业用地安排调整的原因，公司“德明利智能存储管理及研发总部基地项目”的实施地点由“福田区沙头街道天安社区泰然九路21 号”调整为“深圳市福田区梅林街道梅林路与凯丰路交汇处西北侧”，项目投资总额、内部投资结构等相应调整，募集资金投资金额未发生变化。
乘上AI东风
一季度净利润接近去年5倍
公开资料显示，德明利成立于2008年，2022年登陆深交所，是专业从事集成电路存储芯片设计、研发及产业化应用的国家高新技术企业，国家专精特新重点“小巨人”企业，也是国内存储主控芯片行业第一家上市公司。自设立以来，公司的主营业务主要集中于闪存主控芯片设计、研发，存储模组产品应用方案的开发、优化，以及存储模组产品的销售。
从产品结构看，德明利已从早期的移动存储市场成功转型。2022年底，德明利收购UDStore品牌进一步切入嵌入式市场，构建了移动存储、固态硬盘、嵌入式存储三大产品线，覆盖全类型的NAND Flash闪存应用产品。2024年，德明利将产品线进一步拓展至内存条，并围绕AI需求推出多个产品。
随着AI发展逐渐拉动对上游存储芯片的需求，德明利的业绩在2025年下半年来迎来爆发。根据年报，2025年公司实现营业收入107.89亿元，同比增长126.07亿元；实现归属于上市公司母公司的净利润6.88亿元，同比增长96.35亿元。
分产品类型来看，2025年，德明利固态硬盘类产品收入45.82亿元，同比增长99.18%；嵌入式存储类产品收入36.63亿元，同比增长334.43%；内存条产品收入10.51亿元，同比增长263.65%。这三类与AI服务器、数据中心、端侧AI应用直接相关的产品，合计贡献了总营收的86.16%，成为业绩增长的绝对主力。
2026年一季度，德明利实现营业收入75.38亿元，同比增长502.08%；实现归属于上市公司母公司的净利润33.46亿元，同比增长4943.36亿元。这意味着，德明利2026年一季度赚取的利润，已接近2025年全年净利润的5倍。
