中证报中证网讯6月18日，国内首批4只商业不动产公募REITs正式在上海证券交易所挂牌上市，合计募资规模超过200亿元，标志着我国公募REITs市场正式拓展至商业不动产细分赛道，行业发展迈入全新阶段。

　　中国证券报记者获悉，致同会计师事务所凭借长期沉淀的资产证券化经验与综合服务能力，同步为其中两单产品提供核心专业服务：一是为中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（简称“首农商业不动产REIT”）提供审计及现金流预测服务，二是为国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金（简称“国泰海通砂之船商业REIT”）提供全程税务顾问服务。

　　具体来看，首农商业不动产REIT是北京市首单商业不动产REITs。基金底层资产为坐落于北京奥北核心商圈的龙德广场，总建筑面积逾22万平方米，业态覆盖购物、餐饮、休闲文娱等多元消费场景，项目运营成熟稳定，长期出租率维持98%以上，现金流持续性充足。本次基金发行总份额10亿份，募集规模达30.13亿元。

　　致同作为项目审计机构，出具底层资产备考审计报告与现金流预测审核报告。其中备考审计报告完整还原资产历史经营财务状况，为监管机构审核、市场投资者公允估值提供客观、完备的数据支撑；现金流预测审核报告对项目中长期收益开展审慎测算论证，是投资者价值研判的核心参考依据之一。

　　国泰海通砂之船商业REIT为本次首批上市商业不动产公募REITs核心项目之一。该基金底层资产为砂之船（西安）奥特莱斯，项目经营表现稳居西北地区奥莱业态销售额首位，本次基金募集资金总额约55.31亿元。

　　致同依托不动产证券化领域丰富的税务实操经验，结合项目实际经营情况等定制一体化税务规划方案，为本产品的平稳设立以及持续合规运营构建了完善的税务保障体系。

　　据悉，致同长期深耕REITs领域，已为多单基础设施及商业不动产REITs提供涵盖审计、税务、现金流预测、内控咨询等覆盖全生命周期的一站式专业服务。本次同步服务首批商业不动产公募REITs中的两单项目，跨审计、税务两大核心业务条线同步交付专业成果，既是事务所全方位专业服务能力的集中展现，亦是资本市场、各类合作机构对致同专业品牌认可度的有力佐证。

　　展望未来，致同表示，将坚持以“专业立身”，以精准、可靠的财务数据与税务判断，持续为更多REITs项目的申报、发行及存续运营提供坚实支撑，助力国内公募REITs市场实现高质量扩容，推动资本市场持续赋能实体经济长效稳健发展。