新华财经上海6月24日电 世茂集团24日于港交所发布公告，旗下香港东涌世茂喜来登酒店、香港东涌福朋喜来登酒店两大酒店物业自2026年6月1日起被银团委任接管人接管，同步启动对外出售流程。
此举成为世茂集团债务化解进程中又一标志性资产处置动作。叠加此前深圳超级地标地块转手、多宗核心资产折价出让等操作，世茂持续通过变卖重资产回笼资金。而公司最新年报与月度销售数据显示，企业经营端已实现净利润扭亏，但销售规模仍维持低位，债务与资产出清压力尚未完全缓解。
此次公告中涉及的香港东涌福朋喜来登酒店、香港东涌世茂喜来登酒店，是世茂集团旗下收入排名居前的“现金牛”酒店，年报数据显示两家酒店在2025年净利润合计近5亿港元。如此“现金牛”之所以面临接管和变卖，是因为世茂集团将其作为了一笔45亿港元银团贷款的抵押物而如今无力偿还。据行业人士透露，世茂集团曾于2023年以65亿港元挂牌出售两家酒店，2024年底降价至45亿港元，但均无买家接手。
香港两家酒店资产被动接管出售，是世茂集团近年来大规模资产瘦身的一个缩影，此前其已多次主动或被动出售全国范围内核心地块、商业综合体、酒店物业等用以“回血”。
例如世茂集团于2017年豪掷239.43亿元拿下深圳市龙岗区龙城街道G01046-0106宗地地块，原本规划建设“中国第一高楼”；2023年该地块两次进入司法拍卖程序，起拍价从约130.44亿元降至104.35亿元左右，但均因无人出价而流拍；2025年该地块及地上物被龙岗区相关部门以约68亿元的总价收储；2026年5月，该地块由华润置地旗下公司深圳市润圳房地产有限公司以底价70.45亿元竞得。
在持续处置资产化解债务的同时，世茂经营端财务数据出现了一定改善。4月28日披露的2025年度全年报告显示，公司全年实现营业收入284.18亿元，同比2024年大幅下滑52.62%；但盈利端实现扭亏，归母净利润录得144.73亿元，扭转上年近360亿元亏损局面。现金流层面改善较为明显，2025年经营活动产生现金流量净额24.48亿元，2024年同期为-2.44亿元，主营业务造血能力有所修复。
从今年以来的经营情况来看，其销售端数据则反映出行业调整与企业收缩带来的规模收缩。6月12日世茂发布2026年前五月销售简报，今年前五个月，集团累计合约销售总额69.51亿元，累计销售面积57万平方米，项目整体成交均价1.23万元／平方米。对比2025年全年239.53亿元合约销售额，2026年迄今销售去化速度明显放缓，由此可见，世茂集团短期内依靠物业销售大规模回血难度较大，资产处置依旧是现金流补充核心渠道。
