上证报中国证券网讯（记者梁银妍）首批4单商业不动产REITs已于近日上市，募集资金规模超200亿元。有机构表示，公募REITs配置价值凸显，乐观估计至2026年底商业不动产REITs市场体量或达千亿元。
数据显示，截至2026年6月，我国公募REITs市场迎来上市五年里程碑。截至目前，全市场已上市86只REITs，总募集资金规模近2450亿元，形成了涵盖高速公路、产业园区、能源、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局。
在业内专家来看，我国公募REITs市场的长期价值逻辑正加速构建，从“平面扩张”走向“立体生长”。一方面，公募REITs底层资产运营稳健，估值性价比已逐步显现；另一方面，资金端与制度端的协同发力为市场注入了新的发展动能。
资金端方面，6月17日，首批4只REITs指数基金获证监会批准，成为近期深受关注的制度创新之一。研究报告指出，短期内，公募REITs指数化产品入场有望改善市场流动性；中期内，指数化产品连接长期资金端与资产端，改善资金结构、流动性及估值体系；长期看，指数化投资体系完善，带动市场规模、定价效率与机构化水平全面提升，推动REITs市场高质量发展。
业内专家表示，指数基金产品具备分散化投资、标准化运作等优势，将成为吸引保险资金、社保基金、年金基金等中长期资金布局REITs市场的重要渠道，有助于改善市场投资者结构，为市场带来更加稳定的长期资金供给。
制度框架方面，REITs市场的规则体系持续完善。去年底，沪深交易所修订发布全套REITs自律监管规则，形成“1+7+N”规则体系，覆盖REITs全生命周期各个业务环节，为市场的规范化运行和持续扩容提供了坚实保障。
近期，公募REITs二级市场出现调整，多只REITs产品二级市场价格处于阶段性低位。
在业内专家看来，近期公募REITs二级市场呈现阶段性震荡走势，板块指数有所回调，但更应看到本轮市场波动的背景下，底层运营资产的经营基本面并未发生实质性转弱。经过前期二级市场价格调整后，板块整体估值回归相对合理偏低区间，现金分派率水平具备一定配置参考价值。
“依托底层资产稳定运营产生的持续性现金流、法定收益分配机制，为产品过往收益表现提供了基本面支撑。”上述专家说，叠加相关配套产品不断丰富、中长期机构配置意愿稳步提升，市场生态持续优化，在前期短期交易风险逐步释放后，投资者可结合自身投资周期、风险承受能力，理性研判板块中长期配置价值。
