据6月25日消息，华夏、易方达、南方、中金四家基金公司旗下中证REITs全收益指数证券投资基金将于2026年7月1日至7月7日集中公开发售，标志着公募REITs市场正式迈入指数化投资的新阶段。
一键配置超50只REITs，指数化工具落地
四只产品均跟踪中证REITs全收益指数（932047.CSI），为契约型开放式、基金中基金（FOF）、指数基金。该指数样本空间由沪深交易所上市时间超过三个月的REITs组成，截至6月24日收盘，成份券共51只，按市值计算约1,544.7亿元，占REITs数量和总市值的比重分别为59.3%和68.2%，覆盖范围广、代表性强。
指数编制采用科学的可投资性筛选方法——剔除过去一年日均成交金额不足500万元的REITs，当样本数量达到30只及以上时，单个样本权重不超过10%，前五大样本权重合计不超过40%，有效避免过度集中风险。
四箭齐发，带来增量资金
从产品设计来看，四只基金首次募集规模上限均为3亿元人民币（不含募集期利息）。四只产品合计最高可为市场带来12亿元的增量配置资金。从当前市场情况来看，投资者对首批REITs指数化产品关注较高。而四只产品成立后，可为REITs市场带来直接的流动性支持。
市场多重因素叠加回调，指数处于估值低位
近期中证REITs全收益指数经历了一轮深度调整。截至6月24日收盘，该指数走出“七连跌”行情，点位在失守1000点后进一步下探至928.96点。本轮探底始于4月底，5月14日跌破1000点后持续下探。进入二季度以来，公募REITs二级市场持续震荡走弱，5月1日至6月22日区间累计跌幅达7.54%。
从估值维度看，当前REITs产权类P/NAV为1.10X、经营权类P/FFO为13.13X，二者皆处于历史50%分位以下；产权类、经营权类IRR分别为4.9%、5.7%，相比5月底有所提升。当前指数处于多重情绪因素叠加导致的调整阶段，估值具备一定吸引力。
REITs指数化工具落地，丰富市场配置选择
公募REITs作为与股票、债券并列的第三大类资产，具备强制分红、底层资产现金流相对稳定等特征。首批指数基金的推出，为投资者提供了一键配置一篮子REITs的高效工具，既分散了个体REITs的运营风险，也降低了个人投资者研究不同资产类别（产业园、高速公路、保障性租赁住房等）的门槛。也有望为当前承压的REITs市场注入增量资金，优化投资者结构，推动市场高质量发展。
