新京报贝壳财经讯深圳宅地土拍热度持续走高。6月25日，深圳宝安区宝中北街坊一宗居住用地正式出让，四家房企经过355轮激烈竞价，最终保利发展以总价105.1亿元竞得地块，折合楼面价87924元/平方米，溢价率高达99.05%。

　　该地块编号A002-0113，位于新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，土地面积约3.7万平方米，建筑面积约11.95万平方米，起始总价52.8亿元，吸引了华润置地+招商蛇口、保利发展、建发、中海共四家竞买人参与竞价，最终花落保利发展。

　　中指研究院表示，该地块成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时也是宝安区楼面单价新高。

　　从周边地块行情来看，据中指研究院，该地块南侧即A002-0108号宗地，2025年8月15日历经187轮线下竞价成交，由华润置地+招商蛇口以总价86.4亿元斩获，成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%，即深圳观潮府项目。地块西北侧500米左右有A001-0219号宗地，2024年9月26日由保利置业以总价28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/平方米，溢价率35.58%。

　　“2026年深圳首个总价百亿地块诞生，宝中地块延续了近期土拍市场的火热态势。”深圳中原研究中心指出。

　　整个6月份，深圳多宗涉宅地块接连拍出高价，持续引爆市场。

　　6月5日，深圳南山粤海街道地块开拍，保利、华润、中海、招商蛇口等头部央国企同台竞争，经过291轮疯狂竞价，保利置业以57.72亿元拿下地块，楼面价高达108680元/平方米，溢价率150.74%。该价格直接打破2025年前海桂湾地块8.42万元/平方米纪录，成为深圳全新涉宅用地单价地王。

　　仅仅一周之后，前海桂湾T201-0233宗地上演抢地大战，9家房企激战300轮，最终建发以总价35.25亿元拿下地块，溢价率114.29%，楼面价95918元/平方米，位列深圳宅地单价历史第二高位。

　　叠加今日成交的宝中百亿地块，三宗核心地块合计成交金额近198亿元，创下阶段性土拍成交纪录。

　　深圳中原研究中心分析指出，6月深圳“地王”频出，科技园、前海、宝中地块楼面价均创区域新高，房企对核心区域地块争夺的意愿越来越高，核心区域地块呈现高溢价争抢趋势。一方面是深圳楼市持续分化，核心区域优质产品市场认可度高，去年底以来深圳顶豪产品皆热销给开发商带来更多信心。另一方面，核心区域优质地块稀缺，进一步加剧了市场竞争。具体到宝中地块来看，其隔壁项目观潮府的优异表现以及企鹅岛大规模入驻在即，也给地块加分不少。

　　截至目前，2026年上半年深圳宅地竞拍收官，共出让6宗涉宅用地，总成交价达290.99亿元。据中指研究院统计，除龙岗、罗湖的两宗地块底价成交外，其余4宗地块均高溢价成交。