作为2026年深圳上半年土地市场收官重磅地块，6月25日，深圳宝安区新安街道一宗涉宅用地正式出让。经过近一个半小时激烈角逐、累计355轮竞价，该地块最终由保利发展以总价105.1亿元成功竞得，溢价率99.05%。87924元/平方米的成交楼面价也一举刷新宝安区涉宅用地楼面价历史新高，同时也跻身深圳全市涉宅用地楼面价TOP3行列。

　　此次出让地块的宗地号为A002-0113，位于宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，土地面积37357.23平方米，规划建筑面积119535平方米（其中住宅104600平方米；商业10095平方米；物业服务用房240平方米；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府），容积率3.2，起始价52.8亿元，起始楼面价44171元/平方米。

　　该地块吸引了华润置地和招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海共四家竞买人参与竞价，根据成交结果，在经过355轮竞价（4轮自由竞价，351轮线下竞价）后，由保利发展旗下深圳市保利产业投资有限公司以105.1亿元竞得，溢价率达99.05%，成交楼面价87924元/平方米。

　　据中指研究院监测，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时也是宝安区楼面单价新高。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，地块地处宝安中心区核心居住板块，南向拥有海景视野，毗邻欢乐港湾、湾区书城、滨海演艺中心、宝安图书馆等城市级文化配套，与腾讯企鹅岛隔海相望，步行可达地铁5号线、11号线站点，周边商业、教育、生态资源成熟；同时3.19的容积率在深圳核心区宅地中处于偏低水平，是宝中片区稀缺的连片纯住宅净地，具备打造高端改善豪宅产品的先天禀赋。本次成交楼面价大幅刷新宝安中心区宅地楼面价纪录，直接抬升西部核心区的地价中枢，验证了深圳核心城区优质宅地的稀缺性与保值属性。

　　从周边土地及新房市场来看，本次成交地块南侧即A002-0108宗地，于2025年8月由华润和招商联合体以86.4亿元竞得，楼面价59586元/平方米、溢价率34.81%，开发项目为深圳观潮府。该项目开盘表现亮眼，今年4月首开当日去化率达95%、销售额突破60亿元，5月加推的大户型房源更是线上快速售罄。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对比“深圳观潮”去年约5.9万元/平方米的楼面价，此次出让地块楼面价直接跳涨近2.9万元/平方米，涨幅近50%。考虑到建安成本与合理利润，未来入市价格或将突破15-20万元/平方米。在李宇嘉看来，深圳已形成AI半导体与芯片全产业链生态，预计后续造富热潮还在进行中，这部分人群将成为高端楼盘的购买力。这也是近期深圳在同一片区连续创造高价地甚至地王的主要原因。

　　中指研究院数据显示，2026年上半年（截至6月25日），深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。上半年宅地供应全部位于城市核心或成熟片区，供地逻辑转向“缩量提质”，其中6月集中出让的3宗核心宅地连续刷新区域地价纪录，南山科技园、前海桂湾、宝中均为深圳公认的顶豪板块，地块稀缺性极强，直接推高竞争烈度，而外围区域配套型地块多以底价成交，冷热差距悬殊，印证房企拿核心地、做高端盘的投资策略。核心区地价接连破纪录，对全市高端改善市场形成明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号。

　　对于近期深圳核心地块“地王频出”的市场现象，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟进一步指出，科技园、前海、宝安地块楼面价均创区域新高，房企对核心区域地块争夺的意愿越来越高，核心区域地块呈现高溢价争抢趋势。一方面是深圳楼市持续分化，核心区域优质产品市场认可度高，去年底以来深圳顶豪产品皆热销给开发商带来更多信心。另一方面，核心区域优质地块稀缺，进一步加剧了市场竞争。宝中地块隔壁项目观潮府的优异表现以及企鹅岛大规模入驻在即，也给地块加分不少。