105.1亿元，深圳诞生百亿级宅地。
据深圳市规划和自然资源局消息，6月25日，深圳市宝安区新安街道一宗商品住宅用地顺利成交，成交价105.1亿元，竞得人为深圳市保利产业投资有限公司。
此次出让的宝安区新安街道A002-0113宗地，与腾讯总部新园区“企鹅岛”隔海相望，土地用途为二类居住用地，土地面积37357.23平方米，总建筑面积为119535平方米，其中住宅104600平方米。宗地挂牌起始价52.8亿元，吸引了华润&招商、中海、保利发展、建发4家头部房企到场，经超350轮激烈竞价，成交价105.1亿元，综合楼面价8.79万元/平方米，溢价率99.05%。
宗地位置示意图。图源：深圳公共资源交易中心
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道，A002-0113宗地区位优势突出，不仅紧邻深圳西部海岸线，而且区域内商业、学校、医疗等配套完善。规划设计要点显示，该地块规划配建住宅104600平方米、商业10095平方米、12班幼儿园4100平方米、托育机构500平方米、物业服务用房240平方米。
更重要的是，该地块直面腾讯总部新园区“企鹅岛”，周边互联网、AI、半导体等高新技术及高端制造企业密集，人群购买力较强。
公开资料显示，“企鹅岛”位于前海大铲湾片区，园区占地约80.9万平方米，总建筑面积超300万平方米。去年10月试运营以来，已有超1.4万名腾讯及子公司员工入驻。至今年6月底，“上岛”办公人数将达2.8万人，完全建成后容纳规模将超8万人，无疑为周边楼市注入稳定需求。
同样值得关注的是，A002-0113属于宝中西组团北街坊地块。去年8月，相邻的宝中南街坊A002-0108地块（即观潮府项目）经187轮竞价，由招商蛇口与华润置地联合体以86.4亿元竞得，楼面价约5.96万元/平方米。
地块现场图。图源：深圳公共资源交易中心
今年4月、5月，观潮府两次开盘，备案均价分别为14.87万元/平方米、14.68万元/平方米，截至目前去化率分别达95%、90%。其中，5月23日观潮府二批次线上开盘，加推8单元共40套建面约198平方米和257平方米的四房房源，开盘即售罄。由此，观潮府创下“二开二罄”纪录。
克而瑞分析认为，本次4家头部房企同台竞争，印证了市场对该地块地段价值的高度认可。保利项目落地后，将大幅补充宝中大户型改善型新房供给，自带商业与幼儿园也将补齐片区生活配套短板。地块与南侧观潮府形成连片高端住区，有望共同拔高新安滨海板块人居标准，带动片区土地与房产价值稳步抬升。
而放眼深圳全市，过去一个月，深圳土拍市场连续上演高价“争夺战”：6月5日，保利在291轮竞拍后以57.72亿元拿下粤海街道T204-0153宗地，楼面价高达10.87万元/平方米，刷新深圳单价地王纪录；6月12日，前海桂湾宅地T201-0233经9家房企300轮激烈竞价，由厦门建发集团以35.25亿元竞得，楼面价近9.6万元/平方米；6月25日，A002-0113宗地以105.1亿元成交。
李宇嘉认为，近期深圳土地市场火热，几宗高价地均位于前海、深圳湾、宝中等核心区，反映出央企开发商新增货值进一步向热点城市、热点片区集中。地方政府在上述区域着力打造高品质项目集聚区，热点地块成片推出，既能提升片区整体配套与价值，也有利于集聚高净值人群、提升单宗地块溢价能力。
