6月25日，深圳出让一宗宝安区中心地段优质住宅用地。该地块挂牌起始价52.8亿元，4家竞买人激战一个多小时，经过超300轮竞价，最终由深圳市保利产业投资有限公司以总价105.1亿元斩获该地块，溢价率超99%。
刷新宝安区楼面价纪录
该地块位处宝安区新安街道，用途为二类居住用地，土地出让面积37357.23平方米，建筑面积119535平方米。
以成交价105.1亿元计算，该地块折合成交楼面单价为87924元/平方米。该成交楼面价跻身深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时也创下宝安区楼面价新高。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，该地块区位优势突出，不仅紧邻海岸线，而且区域内商业、学校、医疗等配套完善且供应品质比较高。更重要的是，项目直面腾讯全球总部企鹅岛，区域内互联网、AI半导体、高新技术、高端制造等企业聚集度高，购买力较强。
值得注意的是，该地块楼面价与去年相比大幅提升。2025年8月，同处于宝安区新安街道的A002-0108号宗地以总价86.4亿元出让，楼面价为59586元/平方米。与A002-0108地块比，此次出让地块楼面价涨约2.8万/平方米，涨幅超47%。
李宇嘉认为，考虑到AI、芯片等科技产业投资退出热潮刚刚开始，“科技新贵”带来的购买力，可能是开发商在地价较周边地块高的情况下，仍旧要拿地的原因。
优质地块土拍热度高
事实上，此次宝安区土拍楼面价创新高，是优质地块土拍升温的一个缩影。今年以来，房企纷纷将拿地重心转向核心地段的优质住宅地块。
6月5日，深圳出让一宗位于南山区粤海街道的居住用地，6家房企经过近300轮竞价，最终被保利置业以57.72亿元的价格竞得，溢价率达150.74%，成交楼面价为108680元/平方米。中指研究院数据显示，该楼面价刷新深圳涉宅用地楼面价纪录。
6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地出让，起始价为16.45亿元。该地块吸引了9家房企参与竞拍，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元竞得，成交溢价率约114%，折合楼面价约95918元/平方米。
在业内看来，土拍市场也逐渐呈现“优者恒优”趋势。李宇嘉表示，近期深圳西部核心区域连续出让多宗高价地，且房企拿地积极性较高，折射出一个楼市新动向，即未来热点城市热点片区将呈现地价高、溢价率高的特点，但其他区域土地市场热度可能有所下降。
土拍市场升温对房地产市场有何影响？深圳贝壳研究院院长肖小平认为，近期深圳土拍热度升温，有力激活新房与二手房交易市场，强化购房者对优质物业的价值共识，为深圳楼市平稳修复注入强劲动力。
