6月26日，杭州迎来6月第四场土拍，本次共出让滨江、余杭两宗涉宅地块，两宗地块均实现溢价成交。其中，招商蛇口以79%的高溢价拿下滨江区永久河单元宅地、建发时隔三日再度加码余杭未来科技城低密地块，两宗地块合计成交金额73.75亿元。

　　本次土拍热度最高的地块为滨江区永久河单元C-R21/R22-60地块（杭政储出[2026]45号）。该地块东至永久河绿化、滨安路1188号，南至滨安路，西至信诚路、滨安路1190号，北至永久河绿化、滨安路1190号。土地出让面积50234平方米，规划建筑面积118148.4平方米，容积率2.35，起始价34.04亿元，起始楼面价28809元/平方米。

　　地块竞价记录显示，该地块挂牌阶段已获5轮报价，在历经3个小时共243轮竞价后，由招商蛇口旗下杭州杭兴房地产开发有限公司以约60.94亿元竞得，成交楼面价51577元/平方米，溢价率79.03%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，这是杭州滨江区今年出让的第二宗涉宅地块，位于滨江区江南大道主轴，背靠省儿保医院，宝龙城、双地铁口配套，周边汇集高新技术企业，产业人口支撑强劲。优质的条件得到滨江、绿城、保利发展、建发、建杭、招商、越秀、荣安、中天和海威联合体、中海、华润等品牌房企的激烈竞争，该地块也一举刷新2026年上半年杭州土拍单宗地块成交总价、成交单价、溢价率三项记录。放眼整个滨江区，该地块楼面价位列区域历史第二，仅次于2025年西兴街道望天际地块77409元/平方米的全区地价峰值。

　　从地块周围项目来看，该地块东南侧约1.6公里处为襄七房单元FG04-R21-B22地块，于2026年4月由华润置地以总价39.51亿元竞得，彼时成交楼面价为41108元/平方米。

　　同日出让的余杭未来科技城低密地块由建发集团摘得，且3天地价跳涨8677元/平方米。

　　地块信息显示，杭政储出[2026]46号，即余杭区杭州未来科技城单元YH090902-07地块，该地块东、西至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路。土地出让面积38153平方米，规划建筑面积40060.65平方米，容积率1.05，起始价10.42亿元，起始楼面价26000元/平方米。

　　上述地块经过25轮竞价后，由建发集团旗下杭州兆裕翔房地产开发有限公司以总价12.82亿元竞得，成交楼面价31991元/平方米，溢价率23.04%。此次地块是6月23日成交的五常湿地南地块的姊妹地块。6月23日成交的余杭区的杭州未来科技城单元YH090902-05地块经过41轮竞价后，由建发集团以16.04亿元竞得，成交楼面价23314元/平方米，溢价率33.22%。

　　高院生提到，此次地块同样为建发竞得，3天内连下两宗、总体量近10.9万平方米，可在同一优质区位做差异化低密产品线联动，短期重金加码彰显对未科深耕决心。

　　值得一提的是，6月30日，杭州还有崇贤、良渚东、西站、湘北、乔司5宗宅地待出让，业内认为，土拍热度能否向非核心板块外溢值得期待。