【导读】本周中证REITs全收益指数录得年内最大周跌幅
本周公募REITs二级市场先抑后扬，总体成交较上周放量。
Wind数据显示，本周（6月22日至6月26日）中证REITs全收益指数跌幅为2.40%，再度刷新年内最大周跌幅纪录，这已是连续第三周收跌。
中证REITs全收益指数三周连跌
6月26日，中证REITs全收益指数下跌0.61%，收于944.90点。本周中证REITs全收益指数五个交易日有四个交易日出现下挫，累计跌幅为2.40%，为年内最大周跌幅，也是连续第三周收跌。6月25日，该指数一度出现大幅反弹，日涨幅超过2%，结束了此前七连跌的局面。
去年年中，中证REITs全收益指数达到1124.91点阶段新高后迎来调整，其间最高跌幅接近18%，今年年初一度迎来反弹，但2月以来再度下跌。截至目前，今年以来，该指数累计跌幅为6.43%。
具体而言，本周86只已上市公募REITs中，仅9只单周实现上涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs多为商业、住房租赁、新能源等方向。
其中，涨幅第一的是国泰海通砂之船商业REIT，周涨幅达2.52%；汇添富上海地产租赁住房REIT、中信建投国家电投新能源REIT分别以2.02%和1.63%的周涨幅紧随其后。此外，鹏华深圳能源REIT、中航北京昌保租赁住房REIT、华夏南京交通高速公路REIT周涨幅也超1%。
本周下跌的产品有77只，其中67只跌幅超过1%，建信中关村REIT、华安外高桥REIT、华夏合肥高新REIT、中金联东科创REIT、中金亦庄产业园REIT等5只跌幅超过10%。
今年以来，仍有部分REITs收获可观涨幅，5只年内涨幅超过5%，中金山东高速REIT、招商高速公路REIT、华夏中国交建REIT年内涨幅均超过10%。鹏华深圳能源REIT、易方达深高速REIT年内涨幅均超6%。
商业不动产REITs获批加速
公募REITs市场持续上新。
继6月18日国内首批4单商业不动产REITs挂牌上市后，6月22日，又有6单商业不动产REITs获得证监会批复，分别为华夏凯德商业不动产REIT、华夏保利发展商业不动产REIT、华安陆家嘴商业不动产REIT、创金合信北京国资商业不动产REIT、华安锦江商业不动产REIT、光大保德信光大安石商业不动产REIT。
此外，本周还有多只申报产品有了新进展。6月26日，国泰海通崇邦商业不动产REIT获得上交所反馈；6月24日，华夏龙岗城投产业园REIT获深交所问询；广发海珠城发商业不动产REIT则于6月22日在深交所申报。展望2026年下半年，业内人士认为，商业不动产REITs供给将持续扩容，城市更新类项目申报有望提速。
值得一提的是，对于公募REITs的投资机会，中信建投认为， 2026年以来公募REITs市场历经三轮调整，当前估值已至历史低位，市场或迎来反转。同时，首批指数基金推出在即，二批有望跟进，险资增量获批可期，供需格局有望边际改善。此外，从基本面看，消费、保租房、市政环保等抗周期板块韧性凸显，数据中心维持高上架率，在当前低利率与“资产荒”背景下，不少类型资产已具备较好的配置价值。
