本报记者陈潇

　　二手房挂牌量曾是市场关注的焦点。大量房源集中挂牌，使价格承压，也延长了房屋成交周期。近期，多个城市挂牌量逐步下降，显示出市场信心逐步回暖信号。

　　6月29日，易居研究院发布报告显示，在剔除重复挂牌数据后，截至2026年6月底，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉8个重点城市二手房（含商办等）挂牌量约123万套，较2025年6月份历史高点减少28万套，降幅约19%；较2025年末减少9万套，半年内下降7%。

　　多位业内人士认为，挂牌量持续回落，反映出二手房市场供需关系持续改善，也将为房地产市场“止跌回稳”提供更有利的基础。

　　从各城市表现来看，以2023年6月至2026年6月期间各城市挂牌量历史峰值为基准，截至今年6月底，杭州挂牌量较历史高点下降39%，降幅居首；广州、上海分别下降32%、31%；北京、成都分别下降27%、26%；武汉、南京、深圳分别下降13%、15%和10%。

　　同策研究院联席院长宋红卫向《证券日报》记者表示，当前重点城市二手房挂牌量下降主要受两方面因素影响。一方面，今年3月份楼市“小阳春”期间市场成交活跃，消化了大量具有性价比的二手房房源。另一方面，在部分核心区域，二手房租售比已高于储蓄及部分理财产品收益水平，使部分业主更倾向于通过出租获取稳定收益，从而减少了挂牌出售的房源。

　　“此外，各地持续优化住房交易政策，也进一步促进了市场流转效率提升。例如降低交易成本、优化‘卖旧买新’衔接等措施，减少了挂牌房源积压，有利于形成更加顺畅的交易循环。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

　　严跃进表示，各城市挂牌量同步回落，说明挂牌压力下降具有普遍性，而非个别城市现象。随着挂牌房源减少、成交效率提高，业主出售信心有所恢复，购房者对于市场供求关系也有了更加清晰的判断，看房、议价及成交周期均有所缩短，市场由此前的“观望博弈”逐步向“有序成交”转变。

　　值得关注的是，二手房市场改善还将对新房市场形成积极带动。在业界看来，过去两年，大量改善型需求被困在置换链条之外，导致新房市场同样承压。当前，随着二手房挂牌结构的优化和成交效率的提升，“卖旧买新”的通道逐步畅通，部分已成交的二手房业主正转化为新房市场的增量需求，推动两个市场实现协同回暖。

　　从更长远来看，业内认为，随着我国房地产市场逐步进入存量时代，二手房市场的重要性不断提升，其运行直接关系到房地产市场整体稳定。

　　展望未来，严跃进表示，若交易政策继续优化、居民住房消费需求持续释放，核心城市二手房市场供求关系有望进一步改善，对房地产市场止跌回稳将发挥更加积极的作用。