6月29日晚，华发股份（600325）发布公告，全资子公司珠海华欣投资发展有限公司（简称“珠海华欣”）拟通过公开挂牌方式转让其持有的珠海华桐房地产开发有限公司（简称“珠海华桐”）60%股权。

　　作为珠海“都会四季”项目的操盘主体，珠海华桐旗下的资产涵盖了二类居住、商业、幼托及公园绿地等多元业态，总占地面积约8.14万平方米。目前，该项目的主要资产为已售未交付的住宅以及仍在建设中的商业综合体。

　　为了配合持有另外40%股权的合作方——珠海万晔唯珠企业管理有限公司（简称“珠海万晔”）强化对项目的管控，华发股份计划在股权挂牌前签署补充协议，调整项目公司的董事会和股东会议事规则。这意味着，该协议一旦签订，珠海华桐将正式剥离，不再纳入华发股份的合并报表范围。

　　评估数据显示，珠海华桐的净资产评估值为11.62亿元，对应的60%股权价值为6.97亿元。华发股份此次公开挂牌的底价也定为6.97亿元，最终的成交价将交由市场竞价来决定。

　　对于这笔交易，华发股份表示，有利于优化公司资产结构，及时回笼资金。若公司顺利完成本次交易，将对相应会计期间损益产生影响，具体影响金额将根据实际成交情况计算。

　　资料显示，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上交所挂牌上市。

　　急于变现、回笼资金的背后，折射出这家老牌房企当前面临的业绩压力。

　　4月24日晚间，华发股份交出了一份令人揪心的2025年成绩单：尽管公司全年实现营业收入834.26亿元，同比大幅增长了38.85%，但归母净利润却猝不及防地巨亏95亿元，同比暴跌1095.54%；扣非归母净利润亏损83.44亿元，同比下降1362.57%。

　　报告期内，公司计提了巨额的相关资产和信用减值准备。这笔高达64.66亿元的计提，直接吞噬了合并财务报表的利润，进而减少了归母净利润达45.15亿元。

　　读创财经注意到，2025年这笔95亿元的巨额亏损，打破了华发股份上市22年来的“不败金身”，创下其上市以来的首次年度亏损。而在此次巨亏之前，公司的盈利能力已连续三年呈现“阶梯式”下滑：净利润从2021年的31.95亿元，一路缩水至2022年的25.78亿元、2023年的18.38亿元，直至2024年的9.51亿元。

　　进入2026年，这场业绩的严冬似乎仍在延续。今年一季度，华发股份实现营业收入为40.38亿元，同比下降78.15%；归母净利润为-9.46亿元，同比下降596.81%；扣非归母净利润为-9.41亿元，同比下降614.27%。

　　在主营业务承压的背景下，通过挂牌割爱、转让项目股权来“回血”，无疑是公司当下改善流动性的务实选择。

　　截至6月29日收盘，华发股份报2.30元/股，公司总市值63.30亿元。