新华财经上海6月30日电（谈瑞）6月30日，上海2026年第五批次集中土拍顺利完成，本次共计推出静安、嘉定、闵行、松江、浦东五大区域5宗纯住宅地块，总出让建面约28.53万平方米，总起始价104.22亿元，所有地块全数成交，成交总价125.72亿元。

　　从成交结果来看，静安大宁地块在这一批次宅地中溢价率最高，由建发房产以72.9亿元竞得，溢价率29.63%；浦东周浦地块（溢价率19.90%）和嘉定新城组合地块（溢价率19.08%）均由绿城拿下；闵行旗忠和松江洞泾两宗低密地块均以底价成交。

　　来自安居客上海的观点认为，本次土拍极致演绎市场分化、改善优先、国企主导的行业新常态，精准定下了上海下半年楼市的运行基调。

　　具体来看，本轮土拍最大看点落在静安区N070402单元081a-08地块。该地块地处静安中环内大宁板块，出让面积36432.38平方米，容积率2.45，规划地上建面89259.33平方米，起始总价56.23亿元。竞拍环节共有五组实力房企报名角逐，分别为保利发展、中海、招商蛇口、华润置地联合越秀地产，以及持续在沪布局的建发集团。经过长达168轮的激烈竞价，建发集团以72.89亿元拿下该地块，成交楼板价81665元／平方米，溢价率高达29.63%。

　　据市场从业人士测算，结合当前大宁板块新房成交均价与本次土地成本，该项目未来入市预期售价区间在12万元／平方米至13万元／平方米，将进一步夯实大宁中环高端改善市场价格底盘。

　　业内专家表示，对于建发而言，本次拿地是其2026年上海集中土拍的首次“落子”，年内此前多批次地块均参与竞价但未能成功摘地，此番在多家央企合围下突围，体现企业深耕上海高端住宅市场的长期规划。与此同时，该地块成交也将对板块内在售的大华、中建玖合旗下项目形成直接竞争，后续区域高端新房市场去化节奏或将迎来新变化。

　　相较于静安地块的白热化竞争，其余四宗地块竞价氛围温和许多，呈现近郊改善小幅溢价、远郊成熟板块底价成交的分化格局。

　　嘉定新城JDC1-1902单元组合地块由两宗小地块打包出让，合计建面约7.07万平方米，容积率分别为2.2、1.3，覆盖刚需与改善产品需求，吸引绿城、金茂、建发三家房企到场参拍，最终绿城以20.66亿元竞得，综合楼板价29227元／平方米，溢价率19.08%。下午竞价的浦东16号线周浦站周边07-07TOD地块同样由绿城摘得，作为本批次体量最小的一宗，该地块以9.22亿元总价成交，楼板价33657元／平方米，溢价率为19.90%。

　　此外，闵行区旗忠森林体育城01单元（MHP0-0801）13A-13地块和松江区SJS30003单元06-07号地块两宗低密地块则分别被闵房地产和保利发展以底价拿下，合计22.95亿元，分析人士称“外围区域的市场承接力显然不如中心城区，底价成交并不意外”。