新京报贝壳财经讯 6月30日，杭州土地市场迎来上半年收官之战。根据中指研究院统计，萧山湘北、余杭西站新城及良渚东、临平乔司及崇贤新城共5宗涉宅地块成功出让，总成交额达51.25亿元。其中，三宗地块溢价成交，两宗地块底价成交。

　　溢价率最高的是湘北地块，国丰集团以总价13.68亿元竞得，溢价率69.34%。该地块东至杜湖路，南至山阴路，西至杜湖内河绿地，北至杜湖内河绿地。规划建筑面积40382平方米，容积率1.3，起始价8.08亿元，起始楼面价20000元/平方米。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，湘北地块低密属性，水系环绕，紧邻滨江滨康综合体，周边地铁、教育配套完善。该地块最终由国丰集团在75轮激战后高溢价摘得，为上半年杭州土拍溢价率第二高，仅次于6月26日招商蛇口拿下的省儿保南地块，显示出对萧山核心低密赛道的高度认可。

　　其次是良渚东地块，绿城以15.30亿元拿下，溢价率40.38%。西站新城地块则被保利发展拿下，成交价13.78亿元，溢价率12.22%。

　　此外，乔司地块、崇贤新城地块均底价成交，分别被杭州嘉溢置业、杭州世宏企业管理拿下，成交价分别为4.05亿元、4.44亿元。

　　至此，2026年上半年杭州土拍正式收官。据中指研究院统计，出让34宗涉宅地，总成交价481亿元，相较2025年同期68宗、1160亿元，分别同比下降约50%、59%。在高院生看来，主要是“精准供地”策略导致土地规模有所下降。

　　作为“强二线”城市，杭州今年上半年土地市场保持较高热度，平均溢价率36.0%，同比微增。不过，分化依旧严重。“省儿保南地块溢价率79.03%、湘北69.34%、九堡61.51%，位列前三；临安、康桥、乔司、崇贤地块则多以底价成交。”高院生说。

　　拿地企业方面，在高院生看来，呈现“本土深耕房企+央国企”双主导格局，以滨江、绿城为代表的民企积极进取、高溢价补仓，以保利为代表的国央企则精准布局核心枢纽板块、成本管控克制有度。

　　展望下半年，高院生认为，供应缩量背景下稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但伴随6月高热出让节奏告一段落，下半年土地市场或从“密集放量+高溢价”向更为均衡理性的节奏过渡。