广州土地市场2026年上半年的收官之战，燃爆了。

　　6月30日，海珠琶洲、番禺洛浦两大热门宅地开拍，上演了一场抢地大战。两宗地块竞价轮次全部突破70轮，番禺洛浦地块历经74轮竞价、溢价55%，海珠琶洲地块鏖战88轮、溢价46.3%，久违的火热行情，彻底打破了今年土拍的平稳节奏。

　　随着两宗优质地块成功出让，广州上半年土拍正式收官，也直白地展现出当下市场的真相：核心优质地块，房企抢着拿。

　　溢价率55%，国贸地产拿下南浦岛宅地

　　此次竞拍的两宗地块均为优质宅地，直接吸引保利、中海、绿城、越秀等一众头部房企扎堆参战。

　　其中，洛浦街BA0206303地块位于番禺区南浦岛东部片区，南浦岛与海珠区仅一江之隔，是实打实的近主城地块，区位优势突出。

　　洛浦街BA0206303地块位置。图/广州公共资源交易中心网站截图

　　该地块计容建面约5.47万平方米，起始价6.6361亿元，开拍前热度居高不下，保利发展、中海、绿城、国贸地产4家房企报名角逐。竞拍场面白热化，保利和绿城曾出现一分钟内连续6次出价的情况，抢地意愿强烈。经过74轮拉锯报价，最终广州国贸房地产有限公司（国贸地产）以10.2861亿元总价摘地，溢价率55%，拿下今年广州土拍最高溢价纪录。

　　该地块拍出超高溢价，核心在于板块长期新房断供及配套升级。交通方面，从地块步行约200米可达地铁2号线南浦站，乘坐两站直达南洲，快速连通海珠、越秀主城区，通勤便捷；生活配套成熟，紧邻南浦岛核心商业南浦里，日常消费、休闲便利。

　　关键的是，南浦岛多年教育短板得以补齐，根据出让要求，竞得房企需配建42班九年一贯制学校，解决片区缺少优质公立九年制学校的痛点，片区居住价值大幅提升。

　　更重要的是，南浦岛新房供应长期断层，片区现有房源多为20-30年楼龄老旧二手房，一手新建住宅供应短缺，刚需、刚改置换需求持续积压。此次地块出让，精准填补板块新房缺口。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，南浦岛多年未有涉宅用地出让，周边小区楼龄普遍偏高，本次地块挂牌，主要用于补充板块新房供应。

　　7家房企争夺，越秀拿下琶洲中二区宅地

　　相比洛浦地块，海珠琶洲中二区AH041208地块竞争更为激烈，共计7家房企报名参战：保利发展、中海、招商、绿城、越秀、建发、中铁置业，足以看出头部房企对琶洲核心地段的认可度。

　　该地块体量偏小，计容建面仅2.265万平方米，起始价9.3998亿元，依托核心区位历经88轮竞价，最终由越秀地产旗下广州云湖房地产开发有限公司以13.75亿元拿下，溢价率46.3%。

　　琶洲中二区AH041208地块竞价88轮。图/广州公共资源交易中心网站截图

　　该地块为何能够吸引多家房企争夺？

　　地块坐落于琶洲中二区，属于广州人工智能与数字经济试验区核心腹地。近年来，腾讯、阿里巴巴、唯品会等数字经济龙头企业总部先后落地，琶洲已成长为全国标杆数字产业高地，大量高层次人才在此集聚。

　　地块周边路网通达，紧邻新港东路，可快速接驳车陂南隧道；其与地铁4、8号线换乘站万胜围站的直线距离仅400米，顺畅通达珠江新城、国际金融城、琶洲西区等核心商圈，区位优势无可替代。

　　控增量、优供给，广州上半年土拍收官

　　随着两宗地块顺利成交，广州上半年土拍市场正式收官。

　　据中指研究院统计，上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。

　　“上半年广州土拍市场总体在‘控增量、优供给’的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。”陈雪强说。

　　今年广州土拍延续“少而精”的供应特点，市场分化特征十分明显：远郊普通地块热度冷清，多以底价成交；核心优质地块热度拉满，溢价持续走高。

　　诸如2月出让的天河马场1期地块，经过243轮竞价，越秀地产以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录；6月15日，白云黄边北路北侧AB2902026地块经过27轮竞价，由保利发展以约13.49亿元拿下，溢价率23.87%；再加上本次两宗溢价超40%的地块，不难看出房企拿地重心持续向城市配套成熟、资源稀缺的核心片区倾斜。

　　当前房企拿地逻辑清晰：不再盲目布局远郊、无序扩储，集中资金重仓城市核心稀缺土地资产。拿地参与主体更加多元，除央国企、地方城投稳定托底市场外，市场化头部房企主动下场拿地，持续激活广州土地市场热度。