半年收官土拍扎堆上演。6月30日，作为今年上半年最后一日，上海、广州、杭州、成都、福州等热门城市集中推地，各大房企纷纷出手，加速补仓。

　　在上海，本次土拍共推出5幅地块，分别位于静安、浦东、闵行、嘉定、松江，5宗涉宅用地总土地出让面积180012.86平方米，总规划建筑面积285267.89平方米，总起始价104.22亿元。

　　最终，5幅地块全部顺利出让，总收金125.72亿元。其中3幅地块溢价成交，还有两幅地块底价出让。建发和绿城为本次土拍最大赢家，绿城溢价拿下浦东周浦地块和嘉定新城地块，建发也斥资70多亿元斩获静安大宁地块。

　　业内认为，上半年市场整体供地量不算充足，一旦有好地块推出，有实力的房企必来抢，“要么不拿，拿就高（溢价）。”

　　“从房企拿地来看，上半年拿地量有限，很多企业面临土储不足的情况，未来半年内要加大拿地的战略。以绿城为例，今年计划拿地1000亿元，目前只投资了350亿元。”同策研究院联席院长宋红卫在接受界面新闻采访时表示。

　　绿城高溢价落子浦东、嘉定

　　土储余粮告急，绿城迫切需要在上海拿地。在上海年内第五批次土拍推出的5宗地块中，绿城一举拿下两块，且都是高溢价竞得。

　　30日上午首先出让的是闵行旗忠地块、松江洞泾地块、嘉定新城地块和静安大宁地块，而绿城押注的是嘉定新城地块。

　　具体而言，嘉定新城地块为两宗子地块组合出让，即嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块，总土地出让面积37824.84平方米，总规划建筑面积70690.15平方米，总起始价17.35亿元，起始综合楼面价24545元/平方米。

　　据界面新闻了解，该地块共吸引了绿城、金茂、建发三家房企参拍，最终绿城以总价20.66亿元竞得该地块，成交综合楼面价29227元/平方米，溢价率19.08%。

　　在下午出让的浦东周浦地块中，绿城与竞争对手竞价到87轮才将地块收入囊中。该地块吸引了象屿&清能、华润置地、厦门国贸、绿城、招商蛇口、越秀共6家竞买人参与竞拍，各家房企互不相让，竞争十分激烈。

　　该地块竞价开局阶段热度拉满，绿城、越秀、象屿清能联合体、招商蛇口、国贸等多家房企接连举牌。27轮之后赛场仅剩下越秀与绿城两两竞争，竞价到46轮，象屿清能联合体重新加码，绿城选择观望，场内成为越秀与象屿清能之间的较量。直至第69轮，绿城再度下场参战，与象屿清能展开激烈竞价，越秀就此退出角逐。

　　多轮拉锯过后战局落定，绿城笑到最后，以总价9.22亿元竞得该地块，成交楼面价33657元/平方米，溢价率19.9%。

　　公开信息显示，该地块为浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积15213.3平方米，规划建筑面积27383.94平方米，容积率1.8，起始价7.69亿元，起始楼面价28070元/平方米。

　　好地网分析师吴彩萍认为，这是周浦核心区久违的纯宅地，同板块公开市场已三年未出新地，竞品稀缺。地块体量小，总价门槛低，且地块距离16号线周浦东站直线距离约400米，是难得的轨交项目，地块北面和西面均有水系（六灶港）环绕。

　　至此，绿城在上海第五批次土拍合计拿地金额约29.88亿元，落子浦东周浦与嘉定新城。在此之前，上海年内首轮土拍中，绿城还曾斥资26.75亿元、溢价率6.57%拿下青浦西虹桥地块。

　　值得一提的是，30日上午出让的闵行旗忠地块、松江洞泾地块均为底价成交。

　　其中，上海闵房房地产有限公司以底价15.97亿元竞得闵行区旗忠森林体育城01单元（MHP0-0801）13A-13地块；保利发展以底价6.98亿元竞得松江区SJS30003单元06-07号地块。

　　建发上海再添“灯塔项目”

　　建发房产在上海第二座“灯塔项目”落地静安大宁。

　　作为本次土拍唯一位于内中环间的中心城区地块，静安区大宁N070402单元081a-08地块自挂牌起就备受房企关注。

　　“这幅地块未拍先热，大宁已经是成熟区域，并且供地节奏并不快，相反，市场需求又不小。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，板块内在售的项目有中建玖上琅宸，均价15.1万元/平方米；以及大华静安年华，均价13.6万元/平方米。推出的项目成交数据表现较好，既刺激市场需求，也增强开发商的拿地意愿。

　　从地块所处的地理位置来看，优势突出。中指研究院上海数据总经理张文静向界面新闻指出，该地块位于大宁“三生”融合创新区，是静安区中北部承接南北、联动发展的关键节点；交通上紧邻中环路，距汶水路站和大宁公园站步行约15分钟；配套上处于大宁商圈核心辐射范围，可便捷享受静安体育中心、大宁音乐广场、大宁国际、久光、马戏城等商业文化综合服务。

　　教育方面，地块周边聚集万荣幼儿园、上海成功教育实验小学等全龄教育资源，且南侧规划学校未来将引入静安优质基础教育资源，进一步夯实区域教育配套。

　　据界面新闻了解，该地块的土地出让面积36432.38平方米，规划建筑面积89259.33平方米，容积率2.45，起始价56.23亿元，起始楼面价63000元/平方米。现场共吸引保利发展、中海、建发、招商、华润&越秀共5家竞买人参与竞拍。

　　地块竞价开局热度十足，各家房企踊跃举牌。竞价进入后半程，主要是华润与建发两大房企展开角逐，中海偶尔加价搅动局势，华润和建发持续多轮拉锯。竞价至151轮时，华润停止出价，中海接续入场与建发展开厮杀，数轮博弈后中海选择退场，建发胜出。

　　最终，建发以总价72.89亿元竞得静安大宁地块，成交楼面价81665元/平方米，溢价率29.63%。

　　“建发近来在上海拿了不少地块，相对而言，中心区布局不多，比较典型的是新江湾城项目。这次在静安拿地，进一步提升中心区土储，对未来利润获取有直接推动。”卢文曦向界面新闻表示。

　　6月以来，建发在全国多个城市高溢价抢地，补仓势头强劲。

　　比如6月12日，建发以总价35.25亿元、溢价率114.29%拿下深圳前海桂湾一宗住宅用地；6月23日，建发又以总价16亿元、溢价率33%拿下杭州未来科技城地块；6月25日，建发再次加码杭州未来科技城，以总价约12.82亿元、溢价率23.04%拿下未科超低密地。

　　不仅如此，6月30日，建发在本土市场福州也溢价拿下两宗地。其中，原亚峰公交停车场地块举牌超过135轮，由建发以总价9亿元、溢价率17.49%竞得；鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块二历经93轮竞价，建发以总价8.95亿元、溢价率11.5%竞得。

　　“6月拿地金额超150亿元。”一名接近建发的相关人士告诉界面新闻，本次拿地属于正常补货，今年1-5月拿地较少。

　　上半年最后一天，广州、成都、杭州、三亚等地土拍也较为火热。比如广州，国贸地产击败绿城、中海、保利等央企，以总价10.28亿元、溢价率55%拿下番禺南浦地块。

　　与此同时，在杭州，湘北首个不限价低密宅地吸引来14家房企竞拍，最终由国丰置业以13.68亿元、溢价率69.34%拿下地块，一举刷新湘北单元地价纪录。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，高溢价率是近期热度城市核心区地块出让的共性，一方面是各地方政府集中出让核心区位的核心地块，另一方面也反映出高品质项目扎堆，有望提升片区整体价值预期。

　　“目前土拍分化十分明显，具备溢价空间的大多是城市核心地块，近郊外围地块多以底价成交。市区核心地块资源稀缺，会成为房企争抢的重点标的。”宋红卫在接受界面新闻采访时表示。