深圳商报·读创客户端记者陈燕青

　　上半年，百强房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1-5月缩小了1.3个百分点，连续四个月缩窄。主要由于核心城市房地产市场活跃度提升，带动重点房企销售业绩降幅缩小。100家房企操盘销售额为12596.3亿元，权益销售额为11193.4亿元。具体来看，保利发展、中海地产、华润置地位居上半年销售额前三名，均超千亿元。

　　6月单月，100家房企全口径销售额环比增长11.8%。具体企业来看，上半年中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等企业上半年销售额增速超过20%。一方面，这些企业布局均聚焦核心城市，特别是一线城市，销售去化得到了较好的支撑；另一方面，通过打造适销对路的产品实现项目开盘热销，如中海地产在北京通州九棵树落地中海·玖树满和，面向首置、首改客群；在海淀树村落地中海·安澜北京，面向高端改善客群，通过不同产品策略，实现项目较好去化，支撑业绩增长。

　　上半年，千亿房企3家，较同期减少1家；百亿房企34家，较同期减少12家。千亿企业阵营已基本稳定，百亿房企数量继续缩减，实为行业从高杠杆扩张向稳健经营切换的必然结果。市场份额正向财务健康的央国企及区域深耕型民企聚拢，资源错配得到修正。企业经营重心回归产品打造与服务提升，同时加速向代建、运营等轻资产赛道转型。这种阵营分化推动行业格局由同质化竞争转向多元化分层，虽规模收窄，但盈利结构与商业模式正变得更加扎实与可持续。

　　一线城市业绩贡献占比增长5.8个百分点，占比已超二线城市，成为房企主要业绩贡献来源。上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。二线城市销售业绩贡献占比较去年同期下降3.2个百分点。三四线城市业绩贡献占比持续下滑至9.8%，同比下降2.6个百分点。头部房企近年新增土储和投资高度聚焦于北上广深核心地段，一线城市新盘供货量和核心区高价改善型产品推盘占比显著提升，叠加一线城市限购优化、首付及利率下调等利好政策，核心区项目去化率明显优于二线城市，量价双重因素共同推动一线城市销售额贡献占比在结构上反超二线城市。

　　前十城市销售贡献率提升6.7个百分点至70.5%。上半年，20家代表房企销售额贡献前十城市贡献占比已超7成，房企城市布局日趋聚焦。其中，一线城市中，北京、广州和深圳的销售贡献占比均有一定提升，深圳提升最多，较去年同期提升5.7个百分点。二线城市中，杭州销售贡献占比提升1.7个百分点至9.1%。

　　受代表企业产品策略影响，高端类产品占比快速提升。上半年，代表企业各面积段销售额占比中，200平米以上高端类项目销售额占比为25.3%，同比增长10.9个百分点，增速最快，其余面积段占比均有所下降。其中，90-140平米首改类项目销售额占比40.8%，占比最高，仍是当前的主力产品。

　　一线城市高端产品销售额占比增长超10个百分点，三四线城市首改类产品有所增长。分城市等级来看，上半年一线和二线城市200平米以上的高端类项目占比分别增长15.5和1.04个百分点，增速最快。三四线城市中，90-140平米首改类产品占比47.0%，同比增长4.7个百分点，增长最快。政策端，部分一线城市放宽核心区限购或优化限贷条件，此前被抑制的千万级以上置业需求得以入市，推动了一线城市高端类产品销售额占比的提升。

　　房企销售方面，中指研究院表示，下半年若政策继续精准加力，重点城市市场持续修复，房企加强营销力度，重点房企销售业绩降幅有望持续缩小。产品打造上，房企需持续打造“好房子”，发力改善型产品，优化户型得房率与适老设计等，摆脱价格战。