6月30日晚，中指研究院、克而瑞地产研究等多家机构发布了今年上半年中国房地产企业销售业绩情况。

　　中指研究院数据显示，上半年，100家房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1~5月缩小了1.3个百分点，连续四个月缩窄。

　　二季度以来，核心城市房地产市场活跃度提升，带动重点房企销售业绩降幅缩小。以5月为例，克而瑞地产研究数据显示，5月份创下今年以来单月成交面积新高，环比增加6%，同比持平，较3月小阳春成交面积还高出3%。

　　从具体企业来看，上半年，千亿房企共3家，较上年同期减少1家；百亿房企34家，较上年同期减少12家。其中，保利发展、中海地产、华润置地以超千亿元的全口径销售金额位居榜单前三，销售金额分别为1351亿元、1343.5亿元、1165亿元。

　　紧随其后的是招商蛇口、绿城中国、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团、万科，销售金额分别为961.6亿元、947亿元、638亿元、575亿元、505亿元、431.5亿元、350.2亿元。

　　从更能反映企业真实投资与操盘能力的权益销售业绩榜看，仅有中海地产、保利发展权益销售额过千亿元，分别为1236亿元、1065亿元，且中海地产在这个榜单中反超了保利发展。

　　克而瑞地产研究认为，上半年四大央企继续领跑市场，内部竞争趋于“白热化”，华润和招商基本稳定三四名位置，中海与保利则在各个口径的榜首之争上互有胜负。

　　中指研究院也认为，上半年，市场份额正向财务健康的央国企及区域深耕型民企聚拢，企业经营重心回归产品打造与服务提升，同时加速向代建、运营等轻资产赛道转型。这种阵营分化推动行业格局由同质化竞争转向多元化分层，虽然规模收窄，但盈利结构与商业模式正变得更加扎实与可持续。

　　与去年同期相比，上半年，中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业全口径销售金额增长10%左右，北京城建、联发集团等企业增速超过20%。这些企业布局均聚焦核心城市，销售去化得到了较好的支撑。

　　据中指研究院统计，上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源；二线城市销售业绩贡献占比较去年同期下降3.2个百分点；三、四线城市业绩贡献占比持续下滑至9.8%，同比下降2.6个百分点。

　　分企业来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产9家房企一线城市销售贡献率均在50%以上。

　　中指研究院分析称，近年来，头部房企新增土储和投资高度聚焦于北上广深核心地段，一线城市新盘供货量和核心区高价改善型产品推盘占比显著提升，叠加一线城市限购优化、首付及利率下调等利好政策，核心区项目去化率明显优于二线城市，量价双重因素共同推动一线城市销售额贡献占比在结构上反超二线城市。

　　从产品类型看，上半年，代表企业各面积段销售额占比中，200平方米以上高端类项目销售额占比为25.3%，同比增长10.9个百分点，增速最快，其余面积段占比均有所下降。其中，90—140平方米首改类项目销售额占比40.8%，占比最高，仍是当前的主力产品。

　　展望下半年，中指研究院企业研究总监刘水认为，如果政策继续精准加力，重点城市房地产市场活跃度持续提高，并且向更多二、三线城市传导，房企加大营销力度，重点房企销售业绩降幅有望持续缩小。