上证报中国证券网讯（刘禹希记者徐蔚）2026年上半年，交易所机构间REITs市场交出了一份亮眼的成绩单。同花顺数据显示，截至6月30日，交易所机构间REITs市场上半年累计发行24单产品（含1单扩募），合计规模约330亿元，规模较去年同期增长25倍。
在计划管理人排名中，国金资管上半年累计发行规模93.66亿元，位列全市场第一，占当期总发行规模近三成，发行数量亦居首位。从历史累计数据看，截至6月30日，国金资管累计发行6单机构间REITs产品，其中1单完成首次扩募，合计规模154亿元，发行规模与数量分别位列行业第二、第三。
国金资管是国内较早涉足资产证券化业务的管理人之一，自备案制实施以来，其ABS项目年度发行规模与数量排名持续靠前。公司相关业务负责人认为，当前机构间REITs业务有着巨大发展空间：一方面，中国经济数十年发展积累了规模庞大的存量优质资产，资产证券化有助于形成存量资产和新增投资的良性循环；另一方面，在当前利率环境下，保险、银行理财等长期资金对资产证券化产品的配置需求上升。此外，随着机构间REITs制度建设加速，权益导向的定位逐步明确，有助于原始权益人盘活存量资产、降低资产负债率。
2025年以来，国金资管落地多个代表性项目。2025年11月，“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”在上交所设立，发行规模6.16亿元，底层资产为上海青浦吾悦广场购物中心，以运营现金流为基础收益来源，并设置持续扩募机制。2026年6月30日，该项目完成首次扩募，扩募规模21.46亿元，扩募后总规模达32.10亿元。2026年，“国金资管-世纪泓源数据中心持有型不动产资产支持专项计划”以46.54亿元发行，切入数据中心新基建领域。
针对投后管理，前述业务负责人表示，机构间REITs核心是资产信用，要求管理人持续监控底层资产的运营状况、为投资人提供透明可靠的信息披露，相关团队已配置法律、税务、会计、资产评估等多岗位专业人才，并加大科技系统研发投入以提升监控效率。展望未来，机构间REITs资产类型正从高速、保租房、能源扩展至数据中心、分布式光伏、动力电池、商业物业等，扩募机制亦为优质资产平台提供持续成长空间，管理人的精细化运营和协同效率将成为竞争关键。
