北京上半年楼市成绩单出炉。机构监测数据显示，今年上半年北京二手房量升价稳、交易规模创近五年新高，置换链条有所恢复；新房市场在3月后迎来改善性群体加速入市，市场开始修复，库存下行。

　　二手房成交超9.3万套，创近五年同期新高

　　中原地产研究院统计数据显示，6月北京二手住宅网签量为16618套，环比上涨3.8%，较去年同期提升9.8%。

　　“6月作为楼市传统淡季，历来受学区成交收尾、购房者观望情绪抬头影响，成交量常有回落，但今年市场走出独立行情。”中原地产首席分析师张大伟认为，6月二手住宅网签规模环比小幅上行，表明市场内生购买力充足，前期积压需求仍在有序释放，淡季托底属性十分明显。

　　从上半年整体表现来看，北京市二手住宅累计网签量为93583套，同比增长5.7%，创下2021年以来同期最高水平。据北京链家研究院监测，4-6月北京二手住宅交易量连续创下近五年同期交易规模纪录。

　　“3月开始，线上刚需需求集中释放，市场复苏态势明显。”58安居客研究院院长张波指出，从58安居客线上数据来看，3月用户主动线上咨询同比大涨60.3%，是上半年线上需求峰值，旺盛的前置客源直接带动二季度集中成交。

　　量升的同时，今年以来北京二手住宅的成交价格也实现止跌回稳。北京链家数据显示，今年以来二手住宅成交均价开始回升，年内价格累计上涨4.9%（6月价格比去年12月底价格），自4月份起，成交均价已连续3个月小幅上涨。若剔除交易房屋种类、空间分布等结构性因素，价格回升态势则更为连续且显著。

　　北京链家研究院院长高原认为，市场热度提升主要有政策促动和市场自发修复两方面因素。其认为，得益于去年四季度出台的系列政策，刚需群体在今年一季度积极入市，置换性改善群体在二季度形成有效接续，使得市场热度得以延续。

　　“从上半年市场来看，北京二手房止跌回稳，市场复苏的确定性已经较为明确。”58安居客研究院院长张波分析道。

　　新房去化周期缩短

　　新房市场而言，今年上半年北京新房市场销售规模有所提振，但提振幅度弱于二手市场。北京链家研究院数据显示，受产品入市节奏、开发商营销策略与产品供给结构等影响，今年上半年，北京新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%、环比增长12.6%。

　　北京链家研究院监测显示，1-2月受春节假期影响，加之新房产品供给以改善性产品为主，与一季度入门级房屋为主流的市场节奏有所错配，整体市场活跃度相对偏低。进入3月后，随着改善性群体的加速入市，市场开始修复，尤其是5月份后，开发企业节点营销力度加大与高关注度新盘开盘，市场交易规模持续上冲，至6月全市新房单月成交超4000套，修复动能明显增强。成交均价方面则整体稳定，剔除特殊项目扰动后，全市新房价格围绕5.8万元/平方米左右波动。

　　从供给端来看，上半年，北京全市新建商品住宅供应1.38万套，同比下降33%、环比则基本持平，处于较低供给水平。同时，市场销量有所提振也使得库存压力有所缓释。据北京链家研究院数据，当前全市可售新房存量6.64万套，同、环比分别下降9.7%、3.8%，去化周期缩短至22个月。

　　“2026年上半年，北京新房市场整体呈现‘供应收缩、成交企稳修复、分化延续’特征。”中指研究院高级分析师范诒杰指出，部分核心区及近郊的优质项目因产品力强、总价段合理，去化较高。上半年，龍樾海序、国贤府PARK、玖樹满和、中建方程国贤府等多个新项目集中入市，承接刚需外溢与刚改置换双重需求，整体开盘去化表现亮眼；而远郊区域及部分老盘因库存大、配套弱，产品力竞争不足，去化依然承压。

　　根据中指研究院数据，2026年1-6月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计322亿元，北京润园、中建·运河玖院、龍樾海序位居前三位。

　　从58安居客线上数据来看，上半年北京新房三房及四房找房热度占比超55%，核心区新房几乎全面“改善化”。张波认为，打通置换链条是北京楼市的核心引擎，“卖旧买新”的顺畅程度决定了新房和二手房能否实现良性互动。短期来看，7-8月叠加暑期季节性因素，线上流量、线下成交会延续小幅降温，金九银十刚需行情仍有修复空间。下半年新房市场能否热度提升，关键看中高端房源的市场供给，以及城市更新的推进节奏。

　　从土地端市场表现而言，2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%。21宗地块中7宗溢价成交，其中4宗地块溢价率超10%，其余14宗地块均底价成交。其中，通州九棵树南地块溢价率达20.95%，为上半年最高溢价；丰台太平桥、蒲黄榆、桥南、亦庄新城等核心地块热度也较高。中指研究院认为，房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足，相比之下，昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块全部底价成交，区域冷热分化突出。