93583套。这是今年上半年北京二手住宅的网签成绩单，同比增长5.7%，为2021年以来同期最高水平。与此同时，新房市场亦有所回暖，上半年全市新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%。

　　北京链家研究院院长高原分析，二手房市场的强劲表现，源于刚需与改善两股力量的有序接续。去年四季度，北京市连续出台多项政策，包括放宽非京籍家庭限购、支持多子女家庭购房、降低商贷及公积金使用难度、下调增值税率等，直接降低了购房成本与交易负担。叠加近年来房价回调带来的入市门槛下降，一季度刚需群体率先密集入市，形成良好开局；二季度，置换性改善群体在完成房屋出售、获取资金与购房资格后陆续跟进，市场热度得以延续。4至6月，月度网签量连续刷新近五年同期纪录。

　　价格端同样释放积极信号。北京链家数据显示，今年以来二手住宅成交均价累计上涨4.9%，自4月起连续三个月小幅上行，止跌回稳态势初现。

　　相较二手房，新房市场的回暖节奏略显滞后。上半年新房销售同比增幅为2.7%，弱于二手市场的5.7%。高原指出，这主要受新房供给以改善型产品为主、与一季度刚需主导的市场节奏存在错配等因素影响。进入二季度后，随着改善群体加速入市及开发商加大营销力度，市场明显升温，6月单月成交突破4000套。

　　供给侧收缩则进一步缓解了库存压力。上半年新房供应1.38万套，同比下降33%，当前全市可售存量降至6.64万套，去化周期缩短至22个月。

　　值得关注的是，高得房率、高品质的新一代“好房子”项目成为市场亮点。昌平、通州、丰台凭借区域发展红利和优质项目带动，位居全市成交前列。成交结构上，90至140平方米、总价400万至800万元的改善型产品最为活跃，优质新盘去化表现明显领先。