从昔日工业矿区的沉寂，到711时光小镇的人流如织，从“上帝遗忘”的丹霞秘境到全网刷屏的高椅岭奇观，湖南省郴州市苏仙区正以“碧水丹霞、福地苏仙”为标识，书写着一场从“资源禀赋”到“产业引擎”的深刻蝶变。
从昔日工业矿区的沉寂，到711时光小镇的人流如织，从“上帝遗忘”的丹霞秘境到全网刷屏的高椅岭奇观，湖南省郴州市苏仙区正以“碧水丹霞、福地苏仙”为标识，书写着一场从“资源禀赋”到“产业引擎”的深刻蝶变。
据悉，苏仙区整合红、绿、古三色资源，规划飞天山—高椅岭丹霞生态观光线、711红色工矿研学线和裕后街—瓦窑坪—栖凤渡古色民俗体验线，正着力建成全国标杆湘南红色工矿文旅目的地、世界级丹霞生态康养度假区、湘南非遗民俗文化核心体验区，打造粤港澳大湾区旅居首选地、湘南入境旅游核心承载区。
“文旅产业是拉动消费、激活乡村、提升城市能级的核心动力。”郴州市苏仙区文化旅游广电体育局党组书记李仁鸿在接受《中国经营报》记者专访时表示，苏仙区推动文旅产业与城镇更新、乡村振兴、生态修复深度融合。高椅岭通过文旅开发完成废弃矿山生态修复，711时光小镇通过改造盘活老旧工矿社区，走出了生态优美、文化繁荣、群众富裕的苏仙特色高质量发展路径。
闭环打造全域文旅环线
《中国经营报》：在发展文旅产业方面，苏仙区有哪些差异化竞争力？
李仁鸿：苏仙区是郴州市唯一同时集齐世界级丹霞地貌、稀缺核工业红色遗存、千年古城商贸古街、省级非遗美食的区县。
飞天山、高椅岭连片丹霞形成世界级山水基底；711功勋铀矿为湖南省独有的核工业红色资源；裕后街、瓦窑坪拥有2000年水路商埠文脉；栖凤渡鱼粉、坳上乌米粽、黄氏丹灸罐熨疗法、高记手工银等构成完整非遗体系，红、绿、古三色资源集中连片、车程适中，可实现游客“一日多景、一站式全品类体验”。
《中国经营报》：苏仙区正在打造“碧水丹霞、福地苏仙”这一核心文旅品牌。目前，当地文旅融合的核心发展路径是什么？
李仁鸿：总体而言，苏仙区走出了“六大片区统筹+三色资源联动”的全域融合之路。串联飞天山、苏仙岭、裕后街、711时光小镇、五盖山、西河六大文旅板块，打破单一景点零散开发模式，闭环打造全域文旅环线，落实“资源活化、业态融合、城乡联动、主客共享”四条主线。
一是文化资源实景化。把丹霞地质文化、核工业历史、千年商埠文化、湘南非遗、苏仙寿佛福地文化转化为可游览、可参与实体场景，落地展馆、实景演艺、非遗工坊、沉浸式街区等载体，已建成九龙水寨沉浸式剧场、丁香花舞台场等一批文化实体项目。
二是文旅产品市场化。依托湖南省旅发大会落地16个总投资近20亿元的文旅项目，分为山水、工矿、古街、乡村四大业态，引入专业运营团队实行差异化市场化运营，盘活711废弃矿区、瓦窑坪老旧古渡、高椅废弃矿坑等闲置资产，实现“废地变景区、旧厂房变文旅IP”。
三是配套服务一体化。打通景区接驳专线，开通888和889两条免费公交专线，完善民宿、研学、智慧文旅配套，构建“快进慢游”路网，核心景区30分钟互通，覆盖城区、近郊、工矿片区全链条服务。
四是城乡发展一体化。以裕后街、苏仙岭为城市文旅核心，辐射飞天山翠江、栖凤渡乡村、许家洞工矿片区，推动城区客流向乡村、近郊分流，形成城市休闲、丹霞度假、工矿研学、乡村美食互补格局。
破解“留客难、变现弱”难题
《中国经营报》：在湖南省第二届旅发大会中，苏仙区落地了大批文旅项目，后续将如何做好“后半篇文章”？
李仁鸿：苏仙区分类建立专业市场化运营管护机制区分政府公共配套与经营性项目。老旧小区、旅游公路等公共设施由属地管护；711时光小镇、裕后街商业街区、飞天山、高椅岭、瓦窑坪等经营性景区全部引入专业文旅运营企业，建立营收、客流、业态更新市场化考核机制，杜绝项目建成闲置。
同时，建立动态业态迭代更新机制。每年面向社会引入新商户、沉浸式新项目、主题特色市集，按月更新街区实景演出、互动活动，持续保持景区新鲜感；瓦窑坪每年更新非遗体验工坊、国风演艺内容，711时光小镇定期推出矿工主题新活动，持续吸引复购客流。
此外，搭建苏仙区统一智慧文旅平台，整合全景区线上票务、客流监测、停车、消费大数据，精准分析游客来源、消费偏好，反向指导业态调整、精准宣传；普及AI智能导游、线上预约、多语种线上导览，提升运营效率与游客体验。
《中国经营报》：在破解传统观光“留客难、变现弱”痛点方面，苏仙区探索出哪些经验模式？
李仁鸿：文化实景活化，从“看风景”转向沉浸式互动体验。例如，飞天山九龙水寨首创行进式山水剧场，游客乘竹筏沿路观赏古风NPC（非玩家角色）实景演艺，融合丹霞山水与国风文化，高椅岭配套悬崖秋千、飞拉达、高空自行车等网红体验项目，打造丹霞户外游乐体系。
补齐过夜配套，构建“日间观光+夜间消费”闭环。针对性解决“留客难”问题，711时光小镇布局“温泉＋康养”主题酒店；飞天山—高椅岭开发丹霞野奢露营、五星民宿翠江居、高椅岭丹霞秘境酒店；裕后街、瓦窑坪升级夜间餐饮、文创小店、小剧场、渔灯巡游、打铁花等夜游业态；十畝温泉打造温泉度假配套，全片区形成不同主题过夜产品，支撑1.5—2天深度游览。
分层开发特色产品，拓宽多元变现渠道。在文创端开发711矿工纪念品、福地寿礼、丹霞山水伴手礼、瓦窑坪陶瓷文创；在农产品加工端，孵化栖凤渡鱼粉、五盖山山野特产、乌米粽非遗食品；在渠道端，打通景区门店、线下商超、线上直播电商、赛事展销四大销售渠道，延伸产业收益。
从半日游到过夜游
《中国经营报》：经过多年发展，苏仙区文旅产业取得了哪些突破？
李仁鸿：2025年，苏仙区接待游客1031.25万人次、旅游总收入107.65亿元，游客量、收入连续稳定增长。
一是游客停留时长显著提升。游客平均游览时长由过去半日游提升至1.5—2天过夜游，过夜游客占比持续攀升。2026年春节和“五一”假期，外地留宿游客占比超60%，粤港澳大湾区游客成为过夜主力。
二是收入结构持续优化，摆脱门票依赖。单一门票收入占比逐年下降，民宿住宿、特色餐饮、文创零售、研学团建、户外体验等二次消费成为文旅收入核心。2025年，飞天山单项目营收5500余万元，其中体验、民宿、文创收入占比过半；瓦窑坪年创收超6000万元，商户多元经营收益稳定。
三是三条主题线路成为区域核心研学目的地。711红色工矿研学项目年接待团队超百万人次，飞天山—高椅岭碧水丹霞路线、裕后街—瓦窑坪湘南非遗同步放量，三条线路覆盖中小学、单位团建市场，彻底摆脱了传统山水观光单一盈利模式。
《中国经营报》：借助湖南省第二届旅发大会契机，苏仙区如何推动当地群众共享文旅红利？
李仁鸿：我们对裕后街、瓦窑坪、郴州长卷文旅城、磨心塘等本地实体商铺（含非遗手工作坊、本土特色餐饮商户等）落实租金减免、官方平台免费宣传、文旅创业补贴，降低创业经营门槛，重点扶持包括栖凤渡鱼粉在内的本土特色经营主体发展。
景区保洁、服务接待、演艺安保、研学导师等岗位优先招录周边村民；出台政策鼓励村民改造自建房发展乡村民宿、农家乐。仅高椅岭项目就直接提供150个本地岗位，间接带动千余人就业；瓦窑坪新增近千个创业就业岗位，711时光小镇引入商户，提供200余个本地岗位。
另外，我们还为本地产品对接绿色通道，全区景区、大型赛事、文旅市集优先预留摊位，吸纳本地农户、非遗手艺人入驻；推动鱼粉、腊肉、手工文创进景区商铺、赛事展销点、线上文旅直播间，打通本土产品销售渠道。
