上周，公募REITs二级市场价格整体涨幅较大，市场情绪有所好转。
国信证券数据显示，从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证转债>中证全债>沪深300。
《每日经济新闻》记者梳理Wind数据发现，已上市的86只公募REITs产品中，环比上涨达到77只。涨幅最大的三只产品分别为中金普洛斯仓储物流REIT、中银中外运仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT，周内涨幅都超过10%。环比下跌的减少至9只，其中跌幅最大的三只为华安张江产业园REIT、华夏金隅智造工场REIT和汇添富上海地产商业REIT，周内跌幅分别为4.31%、2.92%和2.92%。
行业方面，上周首批REITs指数基金发售，新产品落地补齐了市场指数化工具短板，一经开售便受到市场关注。另外，第二批商业REITs网下询价结果出炉。
公募REITs二级市场企稳反弹
仓储物流、消费板块涨幅较大
上周，公募REITs二级市场企稳反弹，整体涨幅较大。截至上周五（7月3日），中证REITs（收盘）指数收于736.94点，环比上涨3.87%；中证REITs全收益指数收于982.33点，环比也大涨3.96%。
开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为3.45%、4.46%、2.8%、2.71%、6.48%、2.22%、5.14%，仓储物流、消费等板块涨幅领先。
单只产品方面，已上市的86只公募REITs产品中，环比上涨的达到77只。涨幅最大的三只产品分别为中金普洛斯仓储物流REIT、中银中外运仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT，周内涨幅都超过10%。此外还有17只产品周内涨幅超过5%。
上周涨幅排名前十的公募REITs
环比下跌的产品则减少至9只，其中跌幅最大的三只为华安张江产业园REIT、华夏金隅智造工场REIT和汇添富上海地产商业REIT，周内跌幅分别为4.31%、2.92%和2.92%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为332.0亿元，商业不动产类REITs区间日均换手率领先其他。
成交量方面，周内成交量前三的是中金普洛斯REIT、中金唯品会商业REIT、中信建投首农商业REIT；成交额方面，成交额排名前三的分别是中金唯品会商业REIT、中金普洛斯REIT和国泰海通砂之船商业REIT。
首批REITs指数基金发售
第二批商业REITs网下询价结果出炉
上周业内有多项重磅动态。
首先，7月1日南方、易方达、华夏、中金四家基金公司旗下首批REITs指数基金同步发行。新产品落地补齐了市场指数化工具短板，一经开售便受到市场关注。其中，南方基金旗下产品率先实现“一日售罄”，并提前结募，展示出投资者对REITs指数化配置的认可。
天风证券指出，REITs指数基金的推出，填补了REITs市场指数化投资领域的空白，推动REITs投资进入指数化、工具化、体系化发展新阶段。REITs上市五年来，市场经历稳步迭代：2020年基础设施REITs试点启动，聚焦交通、能源、市政等领域；2021年首批产品上市，市场基石基本成形；2022年中证REITs全收益指数发布，反映沪深市场上市REITs的整体表现；2024年市场进入常态化发行，资产类型、参与主体持续丰富；2025年商业不动产试点开闸，形成“基础建设+商业不动产”双轮驱动格局；2026年REITs指数基金问世，完成从单品投资到指数化配置的生态闭环。
其次，第二批四单商业不动产REITs网下询价结果出炉。
其中，创金合信北京国资商业REIT网下询价区间为2.831元/份～2.832元/份，最终定价为2.831元/份，获1.38倍网下认购；华夏保利商业REIT最终定价3.593元/份，获1.00倍网下认购；华安陆家嘴商业REIT最终定价为2.730元/份，获1.27倍网下认购；华安锦江商业REIT最终定价为2.672元/份，获2.31倍网下认购。
中信建投证券表示，第二批四单商业不动产REITs认购倍数在1.0～2.3区间，较首批项目的近72.7倍有明显下降。
申银万国证券则指出，从供给端来看，一级市场热度收敛，近期完成询价的创金合信北京国资公司REIT、华安陆家嘴商业REIT、华夏保利商业REIT及华安锦江商业REIT，网下有效认购倍数回落至1.0～2.3倍，已基本回到2025年以前行情启动前的水平。年内解禁压力最大的时点已经过去，华夏凯德商业REIT公告推迟询价，项目发行节奏或已阶段性放缓，市场供需格局正在改善。
