近日，URI城市租住发布《2026年上半年长租公寓国企品牌力TOP50榜单》，国企凭借资源禀赋与政策协同优势，正加速构建长租赛道的品牌“护城河”，行业竞争逻辑已从“稳态占位”转向“能者生存”的激烈博弈。

　　报告显示，2026年上半年，国企长租品牌建设力度显著增强，整体声量呈现“梯队上移、高分集聚”特征。数据显示，发声指数80分以上的企业数量同比激增44%，中低分梯队明显收缩。

　　尤为引人注目的是，行业格局出现明显松动。与一季度相比，TOP10品牌重合度仅为60%，梯队固化态势减弱。首创和园、途羚公寓等品牌凭借高规格品牌发布与多城项目同步开业，排名大幅跃升。同时，淮安国联、北京化工集团“光合寓”等5个新品牌首次跻身TOP50，印证了赛道的高活力与多元参与者的涌入。

　　面对激烈的市场竞争，头部国企品牌展现出强大的综合实力，在资本、项目、运营多条战线同步发力，壁垒愈发牢固。在资本运作方面，厦门安居集团推动中金厦门安居REIT成功扩募，募集资金7.89亿元，标志着保租房资产证券化退出通道进一步畅通。

　　在项目供给端，供给逻辑正从“有房可住”向“职住融合”进化。华润有巢深圳宝龙店聚焦OPC从业者，打造职住融合型人才社区；浦发有家进贤社区定位“人才安居服务综合体”，精准服务医疗科创青年。此外，城投宽庭张江社区二期开业，以7635套的总规模成为全国最大保租房社区，积极支持浦东人才安居战略。

　　从区域分布看，华东地区依然占据50%的绝对主导地位，上海更是稳坐头把交椅，城投宽庭、浦发有家等品牌持续领跑。然而，华北区域正成为增长极，占比升至10%，北京上榜企业数量较一季度翻倍。

　　同时，报告显示，上半年共有8个国企新品牌发布，主体涵盖城投、轨交、产业集团等“非传统房企”。这表明，长租业务已从企业的“可选业务”转变为“战略标配”。

　　URI城市租住相关负责人表示，2026年上半年国企长租品牌力整体抬升，梯队流动性增强、区域格局调整、新主体持续入场，都说明行业仍处于竞争较为激烈的阶段。头部企业凭借资本、大规模项目、运营等的全链条优势持续筑牢壁垒、拓宽服务边界，腰部与新锐、潜力品牌则依托区域资源崭露头角。展望下半年，URI城市租住认为安居政策加码、存量改造、REITs扩募常态化的大方向并未发生改变，仍将有更多企业持续入场长租赛道，已在赛道内深耕的玩家则在品牌发声、产品优化、运营升级、资产证券化等方向持续深化，行业品牌力格局将在动态竞争中持续优化。