7月7日，仲量联行发布2026年上半年深圳房地产市场研究报告，整体来看，深圳甲级办公楼市场需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长；酒店市场依托商务、休闲双轮客流驱动，每间可售客房收入（RevPAR）同比大涨12.1%。

　　2026年上半年，深圳甲级写字楼需求动能持续释放。二季度市场延续一季度以来的改善趋势，净吸纳量持续走强，环比及同比均保持显著增长。

　　从成交面积段和区域分布来看，大面积租赁需求主要集中于新兴商务区及毗邻产业集聚区的板块。二季度仲量联行录得的1,000平方米以上租赁成交中，约半数位于南山区，其中前海与后海表现较为活跃。上述区域新增优质项目供给相对充足，可提供整层或大单元产品，同时临近科技园及产业集群，对科技类租户的吸引力较强。

　　行业表现方面，以智能硬件、人工智能及应用（AI+）、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年最活跃的租赁需求来源，合计录得租赁面积约占总成交的近30%。这类行业的扩张逻辑与产业趋势紧密相关：智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期，带动研发及运营团队的办公空间需求；AI领域正加速向场景渗透，金融、教育、医疗等垂直行业应用落地，直接推动销售与交付团队扩编；跨境电商进入全球化运营深耕阶段，海外运营、供应链及合规等岗位持续增加，转化为综合办公空间需求的直接扩张。

　　2026年上半年，深圳甲级办公楼市场新增四个项目，合计体量约24万平方米。其中，二季度市场新增两个项目，合计约10万平方米，分别位于前海与留仙洞总部基地。展望下半年，市场预计将延续结构性修复、品质分化的核心趋势。AI、智能硬件、跨境出海等高成长产业将展现较为蓬勃的活力，科技园、前海、后海等相关板块保持较高活跃度。同时，在租金调整窗口期，优质企业持续推进区位优化、楼宇升级、面积精细化调整，交通优越、配套完善、运营成熟的标杆楼宇将持续抢占市场增量。供应方面，下半年预计仍有超百万平方米的新增供应入市，且全部集中于南山区。

　　酒店市场呈现强势增长态势，2026年1–5月，深圳入境及国内客流持续回暖，宝安机场旅客吞吐量达2,841万人次，同比增长3.6%，其中入境外籍客流同比大增33.9%；广深港高铁客运量提升14.5%。强劲的需求使得前五个月平均房价同比增长5.2%，出租率抬升6.5%，共同推动每间可售客房收入（RevPAR）同比大涨12.1%至845元，高于其他一线城市，仅次于三亚。同时，新兴科技行业增速领跑传统产业，高频技贸往来带动酒店商务需求；政府持续加码文旅板块，东部滨海活动、全市赛事演艺以及免签红利，驱动境内外休闲客流攀升，深圳商务、休闲两大客群双轮驱动市场增长。

　　下半年，借势APEC，本地酒店业绩有望迎来显著抬升。供给方面，上半年深圳中高档及以上市场已新增1,357间客房，下半年将再迎2,677间客房入市高峰（高档占58%）。

　　市场供给在扩张的同时伴随着资产证券化的提速。随着商业不动产公募REITs试点落地，华安锦江、华住安住、复星旅文（亚特兰蒂斯）及中金开元旅业四单项目相继申报，形成了多元资产格局。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁杜依认为，公募REITs有望成为推动酒店行业存量资产盘活、实现价值重估的重要引擎，为市场注入长期的流动性活力。