｜2026年7月8日星期三｜

　　NO.1 保利发展46亿元竞得杭州萧山世纪城核心宅地

　　7月7日，杭州7月首场土拍正式落槌，保利发展经过98轮竞价，以26.68%的溢价率，以46.05亿元的最终成交价竞得萧山区世纪城核心单元地块。信息显示，该地块坐落于钱江世纪城核心发展板块，出让面积约51.3亩，建筑面积约9.57万平方米。

　　点评：央企持续布局杭州世纪城核心改善板块，成熟产业配套托底改善需求；然而，地块高溢价挤压项目利润，且片区新房后续集中供应，改善盘竞争或将持续激化。

　　NO.2 万科：已兑付“23万科MTN004”债券本金40%

　　7月7日，万科公告称，经持有人会议审议通过，同意调整“23万科MTN004”本息兑付安排。公告显示，该笔债券债项余额为20亿元，发行人已于到期日兑付中期票据本金的40%，剩余60%的本金展期一年，展期期间票面利率维持不变。

　　点评：万科依托大股东低成本资金与销售回款托底，境内公开债分批化解稳步推进，但明年仍将面临剩余本金集中兑付考验。

　　NO.3 香港地政总署第二季批出7份预售楼花同意书，涉2419个住宅单位

　　7月7日，香港地政总署公布，今年第二季批出7份住宅项目预售楼花同意书，共涉及2419个住宅单位。其中包括预计于今年落成的古洞项目，涉及682伙。截至6月30日，待核准的住宅项目预售楼花同意书申请共28份，涉及1.19万个单位。

　　点评：古洞、元朗等地的刚需项目为供应主力，叠加近1.2万个待核准的储备单位，中国香港新房供给储备较为充足，短期可承接活跃刚需，但核心市区优质货源供应仍相对稀缺。

　　NO.4 北京首次系统推出城市更新项目资源

　　7月6日，北京市首次从市级层面系统推出城市更新项目资源，14个代表性城市更新项目集中亮相“城市更新合伙人”2026北京城市更新推介会。据介绍，推介会相关工作自3月启动，先后走进各区开展项目征集和交流，共征集1273个意向项目，组织经营主体对全市80余个重点项目开展实地踏勘，最终遴选出14个代表性城市更新项目。

　　点评：此举标志着北京城市更新迈入片区综合开发、市场化长效运营新阶段，为房企、资管开辟稳定存量业务赛道，但项目长周期、重持有属性对资金与运营能力提出更高要求。