深圳商报·读创客户端记者张弛
7月7日，绿城中国控股有限公司（股票代码：03900.HK）发布截至2026年6月30日止六个月未经审核营运数据。根据公告，2026年1-6月，绿城集团累计取得总合同销售面积约422万平方米，总合同销售金额约人民币947亿元，同比减少22.5%。
2026年1-6月，绿城集团取得合同销售面积约182万平方米，合同销售金额约人民币602亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币407亿元。于2026年6月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币17亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币12亿元。
代建项目方面，2026年6月，绿城集团代建项目取得销售面积约62万平方米，销售金额约人民币93亿元。2026年1-6月，绿城集团代建项目累计取得销售面积约240万平方米，销售金额约为人民币345亿元。
综上，截至2026年6月30日止六个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约422万平方米，总合同销售金额约人民币947亿元。
公告披露，2026年上半年绿城中国累计总合同销售金额约947亿元。这一数字与公司管理层在2025年度业绩发布会上提出的“力争完成1300亿元销售目标”相比，已完成全年目标的约72.8%。
不过其中，自投项目上半年合同销售金额仅602亿元，而2025年全年自投项目销售额为1534亿元。若按此节奏推算，2026年全年自投销售额将大幅低于去年水平。其次，代建项目贡献345亿元，占总合同销售额的36.4%，代建业务占比持续攀升，反映出公司自投开发能力的收缩。
值得注意的是，2025年绿城中国全年总合同销售额约2519亿元，位列行业第二。而2026年全年目标仅为1300亿元，销售目标近乎“腰斩”。如今半年过去，947亿元的总合同销售额中，自投项目仅602亿元，距离1300亿元的目标仍有较大缺口，下半年销售压力不容小觑。
销售目标大幅下调的背后，是绿城中国利润端的严重承压。根据公司2025年年报，2025年实现营业收入1549.66亿元，同比下滑2.3%；净利润22.86亿元，同比下滑44.9%；归属股东净利润仅0.71亿元，较2024年的15.96亿元暴跌95.6%，创下公司上市以来最低值，也是近十年来归母净利润首度低于1亿元。
代理总裁耿忠强在业绩会上解释称，利润大幅下滑主要受三方面因素影响：一是市场调整导致结转项目毛利率下降，全年毛利率约为11.9%，较2024年的12.8%进一步走低；二是资产减值计提压力持续，2025年计提相关资产减值及公允价值变动损失净额达49.21亿元，其中存货减值约29亿元，应收款减值约20亿元；三是联营合营企业业绩下滑，报告期内分占联营公司和分占合营公司的业绩亏损分别达到5.36亿元和5.98亿元。
值得关注的是，自2022年以来，绿城中国在四年内合计计提资产减值及公允价值变动损失净额达到133.75亿元，其中2024年、2025年是计提高峰。这种持续大规模的资产减值计提，直接侵蚀了公司利润根基。
对于2026年的盈利前景，绿城中国管理层释放悲观信号。耿忠强在业绩会上指出，受长库存去化及资产减值因素影响，预计公司2026年利润仍将面临一定压力。公司甚至决定不进行分红，这在绿城中国的发展史上较为罕见。
