2026年上半年，北京零售物业市场中，改造商业体在望京重装开业，同时连续第三个季度有老牌百货因运营模式与消费理念脱节而相继退出。新老项目交替加速，北京商业市场向以社交及内容场景为导向的新型商业模式转型。

　　上半年在所有业态的拓店需求中，餐饮业态以49%的占比稳居首位。适合多人聚餐的烧烤、烤肉、火锅类融合料理餐厅尤其受大众追捧；小吃快餐及茶饮果汁类作为商场填铺必备，持续稳步扩张；连锁烘焙甜品拓店步伐有所放缓。

　　数据显示，零售拓店较去年同期有明显缩窄，上半年累计新开店铺占比由去年同期的31%缩减至24%。理性消费导致分层加剧，符合中产客群、主打精致生活的可选消费表现欠佳，个别高端品牌如Burberry、TASAKI分别关闭西单、CBD店铺，反映出高端品牌正通过收缩点位、聚焦头部铺位以提升单店效益的策略取向。

　　具备悦己及社交属性的运动户外成为当下品牌调改主力，如Makundu和Norrna北京首店分别入驻朝阳大悦城及北京SKP。生活服务类、儿童零售类、3C电子类等持续在非核心商圈多点开花。在消费能级分化及品牌调改周期中，存量市场面临挑战，去化压力已传导至部分核心商圈。

　　当下市场高频刚需、社交体验、快闪集市等灵活业态成为消费触发点。不少外围商圈及高空置率项目的业主方将招商策略主要转向引入更多能吸引人气的氛围品牌，此举能有效提升聚客力与出租率。

　　世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽表示，下半年，北京预计将有44万平方米的新增供应在非核心商圈交付，其中一半为城市更新项目。丰台丽泽商务区的丽泽万象城旗舰级TOD项目，以及筹备建设的朝阳万象城，有望重塑北京东、南部商业市场新格局。