财联社7月8日讯科创企业持续增长，正成为北京写字楼市场回暖的重要驱动力。

　　高力国际最新发布的报告显示，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量达到14.6万平方米，创近三年来单季度新高。

　　整体来看，今年上半年北京甲级写字楼净吸纳量约20.3万平方米，延续了半年去化20万平方米以上的市场节奏。

　　需求持续释放带动整体空置率进一步回落，租金跌幅亦明显收窄，北京写字楼市场延续修复态势。

　　截至二季度末，北京甲级写字楼整体空置率降至17.5%，较2025年末下降1.6个百分点。与此同时，整体市场平均净有效租金降至208.2元/平方米/月，环比下降2.1%，创近三年来最小单季跌幅。

　　“今年以来，北京办公市场得以改善更多来自科技创新产业的新增办公需求，这也使得市场修复呈现出明显的产业驱动特征。”高力国际分析师表示。

　　而从子市场来看，科技产业聚集区表现明显优于其他区域。

　　高力国际表示，其已连续两年提示市场重点关注中关村板块的变化。今年二季度，中关村再次实现约4万平方米净吸纳量，在科技企业持续扩张带动下，市场活跃度进一步提升。

　　目前高力国际监测的26栋中关村甲级写字楼中，空置率高于10%的项目仅剩10栋，其中还有2栋为近两年新入市项目。

　　与此同时，中关村甲级写字楼市场租金已释放出企稳信号。26栋甲级写字楼中，仅5栋项目租金仍出现环比下滑，整体平均租金环比跌幅收窄至0.9%。

　　除中关村外，CBD市场同样迎来改善。在连续三年净吸纳量为负之后，今年二季度CBD甲级写字楼市场实现约4.4万平方米净吸纳量。

　　“主要受益于头部硬科技企业总部向CBD核心区域迁移。”上述高力国际分析师称，展望下半年，更多具备高行业景气度的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情仍将贯穿下半年。

　　尽管需求端持续改善，但市场仍将迎来新一轮供应考验。高力国际数据显示，从今年下半年至2027年，北京写字楼市场将进入持续约18个月的供应高峰期，新增供应接近150万平方米。

　　“尽管科创企业如期释放更多新增办公需求，但新增需求的总体量级较之即将入市的庞大供应量仍显薄弱，尚不足以拉动整体市场实现短期内空置率快速回落。当前市场仍以结构性行情与区域分化为主旋律，市场重新回归供需再平衡的轨道仍需时日。”高力国际方面表示。