21世纪经济报道记者张敏

　　近日，来自中国的模块化建筑在海外持续“圈粉”。深圳海关数据显示，今年前四个月，全国企业经深圳口岸出口模块化建筑16.8亿元，同比增长19.6%，出口150多个国家和地区。

　　模块化建筑，是指把建筑拆成一个个模块，在工厂里完成制造，再运到现场拼装成型。模块化建筑是预制装配式建筑中集成度更高的一种模式，也被视为建筑业向制造业转型的标志。

　　与传统建筑工艺相比，模块化建筑具有工期短、品质可控、节能环保、利于维护等优点，但该模式对产业基础要求极高，需要技术体系、生产体系、产业集群等支撑。

　　近年来，我国模块化建筑已形成清晰的国家引导、地方试点先行的政策路径。其中，广东省正系统化推进试点，成绩突出。与此同时，模块化建筑的应用场景也越来越丰富。

　　有机构指出，全球模块化建筑的市场空间在万亿量级，广阔的市场机遇不仅带动相关产业发展，也将推动建筑业加速转型。

　　政策长期扶持

　　在政策端，我国对装配式建筑的规划和扶持早已有之。

　　2013年，住房和城乡建设部印发《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》，首次明确提出我国要加快形成预制装配式混凝土、钢结构等工业化建筑体系。

　　2016年，国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，提出力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

　　此后，装配式建筑的相关技术标准相继编制，一批装配式建筑示范城市和产业基地被认定，各地也推出一批试点项目。

　　2020年，住房和城乡建设部等9部门印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，提出推行装配化施工及装修，并加快推进相关技术的发展。

　　今年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，提出“推广装配式装修”“提升装配式装修应用比例”“稳步发展装配式建筑”等内容。

　　监管部门对装配式建筑的扶持，是在推动城乡建设高质量发展、以新型建筑工业化带动建筑业转型升级的背景下展开的。

　　作为一项传统产业，建筑业在促进社会经济发展、城乡建设、人居环境改善等方面发挥了重要作用。但多年来，由于建设方式粗放，也带来了大量的资源能源浪费和环境污染以及质量通病、安全隐患等一系列问题。

　　发展预制建筑，被认为是建筑业转型升级的重要方向。预制建筑，通俗讲就是拼装式建筑，即先把房屋的相关部件在工厂流水线上生产好，再运到工地像搭积木一样拼装起来，最终实现“像造汽车一样建房子”。这类建筑不仅更加节能、效率更高，也更适应“好房子”的要求。

　　近年来，随着装配式建筑得到长足发展，一些地方开始发展集成度更高的模块化建筑，并推出多项支持政策。其中，广东省的成绩最为突出。

　　2025年末，广东省宣布开展省级模块化试点城市建设，确定广州、深圳2个综合型模块化建筑试点城市和珠海、佛山、惠州、江门4个生产型模块化建筑试点城市。指导各试点城市结合建筑业转型升级发展基础、产业布局和重点发展方向，制定试点实施方案，差异化发展模块化建筑产业。

　　作为综合型模块化建筑试点城市，近年来广州市先后印发《广州市加快推进新型建筑工业化五年行动计划（2024~2028年）》《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》《广州市模块化建筑认定指引（试行）》等多项文件，并提出到2030年以模块化建筑为代表的智能建造产业总产值突破5000亿元的目标。

　　今年6月，《广州市模块化建筑技术体系指南》发布，这也是全国首个市级模块化建筑统一技术体系文件。

　　深圳市也出台多项文件。在去年发布的《深圳市推进模块化建筑发展行动方案（2026~2028）》中，深圳明确，到2028年年底实施模块化建筑项目面积累计不少于300万平方米。

　　目前，广东省已经形成“研发应用在广深，生产制造在珠佛惠江”的产业集群。近期在海外“圈粉”的模块化建筑，主要出自广东。

　　市场机遇期已至

　　虽然代表着更先进的发展方向，但在实际应用中，模块化建筑仍然面临着诸多现实制约。

　　某建筑领域的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，模块化建筑对技术要求极高，要求有成熟的技术体系和高精度智能生产线。“工业化率要达到80%以上，制造精度要达到毫米级。”

　　同时，由于单体重量大，模块化建筑对运输路线和现场大型吊装设备有特殊要求。

　　这些特点决定了，现阶段，模块化建筑的成本要明显高于普通建筑。

　　此外，发展模块化建筑，需要研发、设计、生产等产业集群做支撑，也要有背景强大、资金实力雄厚的链主企业整合资源。

　　在应用场景上，目前模块化建筑更适合应用在酒店、公寓等标准化程度高的建筑中。据了解，海外客户对中国模块化建筑的需求，主要集中在酒店、养老公寓、宿舍和办公楼等项目。

　　好消息在于，近年来，模块化建筑技术开始应用在一些城市更新和老旧小区改造项目中。

　　2023年，位于北京市西城区的桦皮厂胡同8号楼启动改造，并成为北京市首个运用混凝土模块化集成建筑（MiC）技术的危旧楼改建试点项目。项目90%以上工序由产业工人在工厂完成，现场工作量显著降低，施工人数大幅减少，仅3个月就实现封顶。与传统建造方式相比，减少75%建筑垃圾排放，减少25%材料浪费。

　　两年后，同样位于北京市西城区的月坛街道三里河一区28号楼，也采用模块化集成建筑（MiC）技术进行了原拆原建。

　　2025年，位于上海市徐汇区的田林路65弄旧住房拆除重建项目，成为上海市首个采用了模块化建造技术的城市更新项目。

　　前述业内人士指出，随着城市更新“十五五”任务单的逐渐落地，模块化建筑及装配式建筑将有更大的用武之地。

　　在国际市场，该项技术的前景同样不容忽视。该人士表示，全球建筑市场的供需矛盾突出。欧美发达国家存在大量的建筑更新和楼宇建设需求，但因人工成本暴涨、基建效率低下，使得这部分需求很难落地；广大发展中国家基建需求旺盛，但缺乏技术、设备、供应链的支撑，自主建设能力严重不足。

　　在此背景下，我国模块化建筑的“出海”空间同样广阔。

　　据央视报道，有市场研究机构预测，到2030年，全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元，约合万亿元人民币量级。有从业者指出，若算上集成化程度稍弱的装配式建筑，市场空间将会更大。

　　多数受访者指出，我国建筑业的转型升级，正从“政策驱动”转向“政策+市场双轮驱动”，一个重要机遇期已经到来。