中证报中证网讯（记者彭扬）莱坊7月9日发布的2026年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》显示，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体表现平稳。全市平均空置率为15.9%，环比微涨0.1个百分点；平均净有效租金为每月每平方米人民币219.2元，环比下降0.8%。

　　“人工智能与芯片行业已成为当前北京甲级写字楼需求增长重要驱动力之一。”莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚表示，第二季度，TMT行业贡献了49.4%的成交面积，其中人工智能及云计算相关企业占TMT行业租赁需求的52.1%，成为推动市场活跃度提升的重要力量。与此同时，北京持续强化人工智能产业布局，加快推动人工智能在科研、制造、医疗、金融等领域应用落地，相关产业正加速转化为真实办公需求。

　　展望下半年，报告表示，北京甲级写字楼市场将迎来近年来规模最大的新增供应周期。报告预计，2026年全年新增供应约79.9万平方米，其中绝大部分将在下半年集中释放。CBD等子市场将迎来多个大型项目入市，市场竞争预计进一步加剧。