7月10日，戴德梁行举办北京市场2026年年中发布会，聚焦商业不动产的资管新格局与消费市场底层逻辑。
戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权在开场中表示，上半年行业最突出的变化是商业不动产REITs的集中放量——政策扩围与资产类别拓宽，使优质商业资产实现从“持有”到“资本退出”的闭环，行业正从重开发、重持有转向“运营赋能+资本兑现”的资管新周期。
分享环节，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东发布“中位数城市”专题报告。她指出，大量中等规模城市构成中国消费的稳固底盘，人口红利与升级需求并存；同时县域商业配套完善、连锁品牌下沉、本土新品牌上行，叠加服务消费与文旅热度，使这类城市成为零售商业布局的战略要地。
戴德梁行北区业务市场部主管、副董事总经理蔡扬则聚焦“文商旅体展”融合。她认为，该领域已从配套角色升级为资产增值和区域活化的核心动力，并以通州运河西岸（体育+商业+文旅）、郎园STATION（工业遗存改造文创生态）、长春这有山（传统商业植入展览）为例，建议政府统筹城市IP与场景创新，媒体协同放大传播与政企联动。
发布会同步首发《2025—2026亚洲REITs研究报告》，重点剖析中国公募REITs扩容进程。有关数据显示，自2025年年底商业不动产REITs开闸以来，已有22单产品申报交易所，其中4单成功上市，底层涵盖写字楼、购物中心、奥特莱斯和酒店，资产类型日趋多元。
戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝强调，首批项目落地标志着公募REITs进入“基础设施+商业不动产”双轮驱动阶段，运营质量和现金流稳定性将成为资产对接资本的核心门槛。
此外，戴德梁行北区商业部主管孟祎指出，当前商业不动产市场分化加剧，核心城市标杆购物中心与头部奥莱受资本青睐，背后是消费K型分化、体验需求崛起、数字化能力分化等结构性变化。线下沉浸体验+线上私域运营已成标配，缺乏数字化的传统商业加速贬值；奥莱微度假、购物中心文化策展、运动户外及亲子轻文旅等业态则持续拉动客流。行业正式步入存量提质期，具备场景差异化、数字化能力和优质体验业态的项目将持续领跑。
