戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权日前在北京举行的年中发布会上指出，2026年上半年，中国商业不动产行业正经历一轮清晰的结构升级与逻辑重塑，其中最具标志性的行业事件，当属商业不动产REITs市场的爆发式升温：伴随着政策端持续扩容、底层资产范畴稳步拓宽，优质商业资产的资本化通道被全面打通。
他说，这不仅为存量资产盘活提供了成熟的退出路径，更为资本市场输送了大量现金流稳定、兼具防御性与成长性的优质标的，推动整个行业从“重开发、重持有”正式迈向“运营赋能+资本兑现”的资管新阶段。
会上，戴德梁行发布《2025-2026亚洲REITs研究报告》。戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝表示，随着首批商业不动产REITs成功落地，公募REITs正式进入“基础设施+商业不动产”双轮驱动时代，商业不动产资产证券化迎来重要政策窗口期。
戴德梁行北京估价及顾问服务部高级助理董事董一凡表示，自2025年年底商业不动产REITs推出以来，发行端积极响应，目前申报至交易所共22单REITs产品，其中4单产品已成功上市，整体市场发展迅速；该批REITs底层资产涵盖写字楼、购物中心、奥特莱斯、酒店等业态，资产类型更为丰富，为更多存量资产打通盘活通道，为资本市场提供了更多配置选择。
德梁行北区商业部主管孟祎表示，当前商业不动产市场分化加剧，核心城市标杆购物中心与头部奥特莱斯凭借稳定经营表现，成为资本市场高度认可的优质底层资产。行业已迈入存量提质时代，具备场景差异化、数字化能力与优质体验业态的核心商业项目，将持续领跑市场。
戴德梁行发布数据显示，二季度北京甲级写字楼市场总存量维持在1368万平方米，市场延续一季度调整态势。具体来看，北京全市写字楼平均租金为每月每平方米人民币191.28元。行业需求结构上，TMT(科技、媒体和通信)、专业服务业和金融业三大传统行业仍为需求核心支撑。
