汇添富九州通医药REIT（508084.SH）于2025年2月27日正式登陆上海证券交易所。作为全国首单且目前唯一的医药仓储物流公募REIT，其上市不仅填补了国内医药仓储细分赛道的公募REITs空白，更为民营医药流通企业盘活存量资产、实现轻资产转型提供了可复制的标杆样本，是金融创新深度赋能实体经济、助力“健康中国”战略落地的典型实践。7月11日，汇添富九州通医药REIT发布2026年上半年不动产项目经营情况公告，以透明公开的姿态向市场传递项目运营实绩。
资产运营稳中有进核心指标持续向好
汇添富九州通医药REIT的底层资产为武汉东西湖国家级智能化医药仓储项目，总建筑面积达17.2万平方米，具备医药GSP认证，区位辐射周边多家三甲医院，具备显著的医药流通配套优势。
2026年上半年，项目托盘使用率攀升至85.93%，较上年同期增长9.60%，反映出底层租户的仓储需求持续释放。项目租金单价水平稳中有升，托盘租金单价与上年同期持平，办公区域租金按约上涨3.50%，展现出极强的市场韧性。
为持续夯实资产运营底盘，基金管理人汇添富基金会同运营管理机构推出了多维度、精细化的运营举措：一是深入维护存量核心客户，同步大力拓展第三方医药流通客户渠道，全方位提升租户服务体验与留存满意度；二是持续优化全链条仓储物流服务体系，严格落实药品全流程溯源管理，切实保障医药货品存储与流转安全；三是稳步推进库区数智化升级改造，分阶段完成库区照明、温控等系统的节能降耗，在降低运营成本的同时减少碳排放，实现绿色运营目标。
市场表现持续向好投资者认可度稳步攀升
早在发行阶段，汇添富九州通医药REIT就凭借稀缺的医药仓储赛道属性获得了市场的热烈追捧，基金合计募集资金11.58亿元，公众投资者有效认购倍数高达1192倍，刷新了彼时公募REITs市场的认购纪录。上市之后，随着底层资产运营数据持续向好，产品市场关注度不断走高，二级市场价格始终保持稳健上行的态势，业绩在仓储物流类公募REITs领域中表现亮眼。
优异的市场表现背后，是各方始终坚持以投资者为核心的运营理念。基金管理人汇添富基金联合原始权益人九州通医药集团，搭建了全维度的投资者关系管理体系，通过线下实地参观、线上专场交流、媒体深度专访等多种形式，全方位覆盖不同类型投资者的调研需求。2025年9月，基金受邀参与上交所第二期“REITs排头兵”路演，通过线上线下同步直播的形式与投资者开展深度互动答疑，持续保持与市场的紧密沟通，让投资者能够及时、全面地掌握项目运营动态。
分红回报稳定丰厚扩募储备空间充足
汇添富九州通医药REIT上市至今，已完成两次现金分红，累计总分红金额达7074万元，为投资者带来了持续稳定的丰厚现金回报，充分践行了不动产REITs带来“长期稳健收益”的产品定位。
依托九州通医药集团的医药全产业布局，汇添富九州通医药REIT的后续扩募空间令人期待。截至2025年年末，九州通在全国范围内已布局137座符合GSP标准的医药仓储设施，总建筑面积超255万平方米，为REIT平台储备了大量优质的底层资产。目前九州通已搭建起“公募REITs+Pre-REITs”双轮驱动的成熟资产运营平台，其中上海、杭州、重庆三地的Pre-REITs培育项目运营数据表现优异。未来，汇添富基金将携手九州通集团，按照合规流程逐步将培育成熟、业绩突出的储备资产注入公募REITs池，持续扩大产品资产规模，进一步提升资产运营的协同效应。
从上市之初的市场高度关注对象，到如今运营稳健、回报丰厚的赛道标杆，汇添富九州通医药REIT走出了一条“产业属性+金融属性”深度融合的特色发展路径。它不仅为投资者打开了参与医药流通产业长期发展的新通道，更通过资产的持续盘活与高效运营，推动国内医药仓储资源进一步优化配置，助力医药流通供应链体系不断完善。未来随着扩募工作的稳步推进，汇添富九州通医药REIT将持续为中国公募REITs市场贡献医药赛道的创新实践经验，在服务实体经济、护航“健康中国”战略的进程中，不断为投资者输出长期稳定的价值回报。
