中指研究院最新数据显示，上半年全国法拍房累计成交约10.3万套，较2025年上半年约7.9万套增加约29.8%，成交量小幅回暖。中指研究院预计，下半年法拍市场总量将保持高位运行，公积金贷款购买法拍房等政策有望在更多城市落地，进一步激活市场需求。

　　数据显示，上半年全国法拍房挂拍量约46.3万套，较2025年同期约37.6万套增加约23.1%；成交约10.3万套，较2025年同期约7.9万套增加约29.8%，清仓率约22.2%，较2025年同期提升约1.1个百分点；总成交金额约1515亿元，同比增加17.6%。

　　中指研究院指出，上半年全国法拍房市场整体呈现出“量升价降、结构分化”的格局，挂拍量的增加，反映经济结构调整期资产处置需求仍在持续释放；成交量小幅回暖、成交金额同比回升但价格承压，法拍住宅成交均价约8165元/m²，较2025年同期有所下滑，延续了法拍市场价格承压的总体趋势。

　　住宅类法拍房仍是市场绝对主力，上半年成交套数占总量约71%，成交金额占比约53%。住宅成交均价约8165元/m²，较2025年同期进一步下滑，法拍住宅“以价换量”特征明显。商业类法拍成交延续低迷，清仓率仅15.6%，市场去化压力较大。

　　不同能级城市法拍住宅市场呈现“一线坚挺、二线回暖、三四线走量”的分化格局。一线城市北京、上海、广州、深圳法拍住宅成交均价33369元/m²，清仓率达60.9%，显著高于全国平均水平。其中北京法拍住宅清仓率约51.3%，上海法拍住宅成交清仓率约76%，核心地段优质房源仍受市场追捧。二线城市法拍住宅成交均价约8494元/m²，清仓率43.1%。杭州、成都、重庆等城市表现活跃，其中杭州法拍住宅清仓率超69.6%，成交均价约18222元/m²，位居二线城市前列。三四线城市法拍住宅以“走量”为主，成交均价约4896元/m²，清仓率约29.7%，价格下行压力较大。

　　上半年，各省市法拍市场成交金额呈现“粤浙苏领跑、京沪单价高”的格局。广东省以278亿元的成交金额继续领跑全国，法拍交易活跃度居首。浙江省以48.4%的清仓率位居各省前列，其中杭州、温州等城市表现尤为突出。北京、上海虽成交套数不多，但成交均价较高，成交金额分别列第4和第5位。

　　中指研究院指出，上半年，法拍房市场政策环境持续优化。中山、苏州等多地进一步明确公积金贷款购买法拍房的操作细则，允许买受人通过公积金贷款购买法拍房，贷款额度、比例及年限参照二手房标准执行。这些政策的落地有效降低了法拍房交易门槛，提振了市场参与积极性。

　　中指研究院对下半年法拍市场作出四点预判，一是总量保持高位运行，经济结构调整叠加司法执行效率提升，法拍房源供给量预计保持稳定增长。二是价格分化继续加深，一线城市核心区域法拍住宅价格支撑较强，三四线城市法拍住宅价格仍面临下行压力。三是政策红利持续释放，公积金贷款购买法拍房等政策有望在更多城市落地，进一步激活市场需求。四是专业机构参与度提升，随着市场规范化程度提高，更多金融机构、资产管理公司及专业投资者将积极参与法拍市场。

　　校对： 刘榕枝