7月14日，美凯龙（601828.SH）发布业绩预告，预计上半年实现归属于上市公司股东的净利润为5000万元至7500万元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈；预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2000万元至3000万元。

　　上年同期，美凯龙的利润总额为-19.86亿元，归属于上市公司股东的净利润为-19亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-6.02亿元，每股收益为-0.44元。

　　对于本期业绩预盈的主要原因，美凯龙解释，今年上半年，公司聚焦核心主业，自营商场出租率逐步企稳，随着持续推动降本增效，报告期内期间费用大幅降低，单体商场的经营质量明显提升，盈利能力及现金流均得到了改善。

　　美凯龙同时称，根据国家统计局数据，2026年5月房价指标持续边际好转，投资性房地产的市场估值企稳，报告期间投资性房地产的公允价值变动损失和相关资产的减值损失同比大幅收窄。

　　2025年，美凯龙实现营业收入65.82亿元，同比减少15.85%；归属于上市公司股东的净亏损237.22亿元，2024年净亏损29.83亿元。

　　亏损拖累了控股股东建发股份（600153.SH）的业绩。2025年，建发股份实现营业收入6712.7亿元，同比下降4.3%；归母净利润亏损108.1亿元，而上年同期为盈利29.5亿元，同比下滑467.1%。

　　对于业绩由盈转亏，建发股份解释，主要受两大因素拖累：一是地产子公司联发集团大额计提存货跌价准备，二是子公司美凯龙投资性房地产公允价值变动损失。

　　具体而言，建发股份称，近两年美凯龙租赁及管理收入持续低位震荡徘徊，租金水平较以往年度已出现显著下降，市场情绪和租金预期发生了转变，因此美凯龙对未来租金的收益情况进行了预期调整，致使投资性房地产价值显著下降。