【大河财立方记者朱娟】全国房价整体走势持续改善。

　　7月15日，国家统计局发布6月份商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

　　6月份，70个城市新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.5%，两项指标跌幅均持续收窄。

　　分城市能级看，6月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　对于6月新房价格跌幅持续收窄的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大河财立方记者表示，一方面，供给端持续落实“控增量、去库存、优供给”策略，促进供需再平衡。另一方面，各地在收缩土地供应总量时，增加“好房子”地块供给。与此同时，各地持续推进旧规项目去库存，截至今年上半年，该类项目已大幅消化。

　　克而瑞数据显示，上半年全国重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%。另据国家统计局最新数据，6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，这也是今年3月以来，全国商品房待售面积连续4个月下降。

　　从新房价格环比涨幅排名来看，徐州、惠州以0.4%的涨幅领跑70城，其次是沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡，均上涨0.3%；南京、青岛、广州、南宁、银川均上涨0.2%。太原、长春、武汉、乌鲁木齐、三亚、大理等多个城市新房价格环比也实现正增长。

　　新房价格环比跌幅最大的是北海，跌幅为0.7%，其次是安庆、九江、洛阳、岳阳、韶关，跌幅均为0.6%。

　　“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。此次领涨说明这些城市目前已经调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

　　二手房价格方面，6月份，70个城市二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅有所扩大；同比下跌5.6%，跌幅有所收窄。

　　“二手房市场比新房市场相对偏弱，这与之前二手房政策放松后出现的冲高回落等因素有关。但反过来也说明，当前二手房总体上仍处于‘以价换量’的过程。”严跃进说。

　　分城市能级看，6月份，一线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。其中，上海、广州以0.4%的涨幅领跑70城，深圳以0.3%的涨幅紧随其后，宁波、无锡涨幅均为0.2%。二手房价格跌幅最大的是九江、湛江、泸州，跌幅均为0.8%。

　　对于后市走向，李宇嘉认为，进入7月，楼市交易进入传统销售淡季，但考虑到新房待售面积持续减少，“好房子”供给跟需求的适配性持续提升，新房价格跌幅有望继续保持收窄态势。二手房方面，在当前低价房源逐步消化、投资客抛盘行为趋于尾声的情况下，剩下的挂牌业主较为理性，卖家议价空间趋于收窄，二手房价格跌幅也将呈现收窄态势。