财联社7月15日讯“从上半年相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了积极变化。”国家统计局副局长毛盛勇7月15日在国新办新闻发布会上表示。

　　其指出，一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。二是全国商品房待售面积连续4个月下降，商品房去库存持续推进。三是二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。四是房地产市场预期有所改善，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。

　　与此同时，最新公布的70城房价数据也释放出市场筑底修复信号。

　　7月15日，国家统计局发布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月全国新建商品住宅价格环比上涨城市数量达到20个，较5月增加4个，为近14个月以来最高水平；二手住宅价格环比上涨城市数量为9个。

　　“6月一线城市房价保持上涨、二线城市分层企稳态势显现，包括无锡、徐州在内的区域中心三线城市回暖行情明显。结合十五五规划加码改善住房供给的导向，以及合理居住消费潜力持续释放，预计下半年市场修复的节奏不变。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

　　从整体价格表现来看，6月全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，降幅与上月持平。一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%；二线城市环比持平；三线城市环比下降0.3%。

　　其中，上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

　　在业内人士看来，一线城市新房价格保持韧性，与供需关系改善密切相关。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从新房市场来看，一方面，供给端持续落实“控增量、去库存、优供给”策略，促进市场供需再平衡。克而瑞数据显示，全国50个典型城市上半年累计新增供应面积同比下降23.1%，从绝对规模来看，约为2023年同期的43%。

　　另一方面，各地持续优化土地和住房供应结构，增加优质改善型产品供给。例如广州中心区供地比例明显提升，“好房子”项目持续入市，有利于稳定市场预期。同时，旧规项目去库存持续推进，截至今年上半年，相关项目库存已明显消化。

　　与新房市场相似，二手房市场也呈现持续修复态势。

　　统计局数据显示，6月全国70城二手住宅价格环比下降0.3%，但一线城市二手住宅价格环比上涨0.3%，连续保持上涨态势。其中，北京、上海、广州和深圳二手住宅价格环比分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

　　“从当前市场表现来看，一线城市全面复苏态势基本确立。”张波表示，一线城市二手住宅价格环比继续保持上行，整体韧性较强，但涨幅同步小幅回落，市场已从此前快速修复阶段进入温和震荡、结构分化的新阶段。

　　从具体城市表现来看，上海、广州市场活跃度提升较为明显。安居客线上数据显示，6月下旬上海有效微聊对数、发起用户数几项监测指数周环比小幅上涨，留电用户数环比大涨14.5%，购房咨询转化意愿持续增强，支撑二手房价格保持较强韧性。广州市场同样呈现底部企稳特征，改善型需求持续释放。不过，北京、深圳市场线上有效连接和留电用户数环比有所下滑，流量向实际带看的转化节奏有所放缓。

　　张波认为，一线城市二手房价格持续上涨的核心支撑来自改善型置换需求释放，但目前一线城市购房信心仍处于持续修复阶段，市场上涨动力并不完全均衡。

　　对于下半年市场走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化或进一步加深。下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面恢复仍需要时间。二手房方面，核心城市成交量有望保持稳定，随着挂牌量趋稳，市场供求关系进一步改善，价格企稳基础增强，下半年二手房价格可能会出现窄幅波动。

　　毛盛勇表示，下一阶段将继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。