7月15日，克而瑞、中指院、铭腾、锐理等多家机构发布数据：重庆核心区百万方滨水综合体大盘重庆湾，以首开成交181套、成交金额7亿元、成交面积2.8万平方米的优异业绩，一举拿下2022年至2026年重庆近五年住宅首开销售金额、套数、面积三冠王，同时登顶2025年至2026年重庆建面150平方米以上住宅成交金额、套数、面积三冠王。

　　重庆湾项目的开盘热销，不仅标志着重庆两江四岸核心区再添新地标，也意味着中国长城资产以模式创新破局风险、资本注入激活资产、多方协同守护民生、精品运营兑现价值，将这个长期停滞的、全国罕有的城市核心超大体量项目成功盘活，既守住区域金融安全底线、兜牢民生稳定底线，又实现国有资产保值增值与城市高质量发展，成为金融央企参与城市更新、化解房地产风险的典型示范案例，为城市核心区超大体量存量更新探索出一种可复制的“长城模式”。

　　树立和践行正确政绩观

　　AMC展现纾困化险使命担当

　　重庆湾作为两江四岸核心区百万方超级大盘，坐拥稀缺滨江资源，对于重庆城市形象的提升、经济的发展以及民生就业都有着重要的影响。但长期以来，项目深陷债权交织、司法查封、停工停滞、历史遗留问题繁杂等多重困境，处置体量之大、矛盾之多、难度之高在行业内相当罕见。

　　中国长城资产作为国务院批准设立的中央金融企业，肩负着化解金融风险、盘活存量资产、服务实体经济的“国家队”使命，始终坚守金融工作的政治性、人民性。参与重庆湾项目盘活，是中国长城资产深入贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”重大决策部署的坚定行动，是对国家“消化存量、提质增量”要求的积极响应，更是扎根巴渝、服务地方、助力城市高质量发展的战略抉择。

重庆湾项目整体规划鸟瞰效果图

　　为此，在中国投资有限责任公司统筹部署下，中国长城资产树立和践行正确政绩观并贯彻中央金融工作会议精神，以党委统筹领航、高层科学决策为根本，摒弃不良资产“一收一转、短期清仓”的粗放处置思路，而是从重庆城市功能层面进行整盘思考，发挥顶层设计能力，创新构建风险彻底隔离、资金全封闭监管、资产价值重塑、高端精品打造、全周期长效运营的一体化盘活总路线图，为项目重生制定清晰行动纲领。

　　发挥最大合力

　　中国长城资产创建“央政企协同”新模式

　　面对重庆湾的复杂局面，中国长城资产创新构建“长城资产统筹协调及资本风控压舱、地方政府政策赋能、融创高端精品全链条操盘”的央政企三方闭环协同新模式，使相关各方发挥最大合力，最终实现多方共赢。

　　中国长城资产依托自身“风险评估—资源整合—价值再造”的全链条专业能力，为项目量身定制了“债务重组+新增融资+品牌共建”的综合解决方案，特别是依托旗下专业房地产平台长城国富置业，输出品牌赋能、实施全程专业监管，实现了从资金提供者向顶层设计者、资源整合者、运营管理者的角色跃升。

　　政府层面，南岸区政府发挥了重要的指导与协调作用，在政策支持、信用背书、优化营商环境等方面提供强力保障，为项目扫清障碍、保驾护航，确保了盘活工作能够在正确的轨道上快速推进。

　　融创中国作为开发商，充分发挥协同整合能力，高效联动相关各方并整合优势资源，保障盘活方案快速落地；并依托其在高端住宅领域的深厚积淀、卓越口碑和操盘能力，统筹开发节奏，落地品质标准，确保了项目的顺利推进与高品质呈现，最终将核心资产打造成高净值人群青睐的高端产品，为项目涅槃重生、热销破局提供了扎实的市场化专业支撑。

　　在此过程中，中国长城资产两级领导班子靠前指挥，常态化下沉一线，牵头对接地方政府专班、金融机构、司法部门与合作开发主体，牵头数十轮多方磋商谈判，逐一攻克债务切割、权属厘清、复工审批、资金方案落地等堵点难点，以极强的全局统筹力打通央政企协作壁垒，推动盘活方案快速落地见效，充分彰显驾驭超大型复杂风险项目的决策魄力、担当意识与治理水平。长城国富置业派驻专业团队驻场监管，重点落实工程进度、施工质量、招采合规、成本控制等监管事宜，为项目保质保量完成提供助力。

重庆湾项目会所实景图

　　截至目前，中国长城资产前期已累计出资约12亿元，为项目开发建设持续提供稳健的资金支持，解决了历史拆迁安置遗留问题；积极推动优质教育配套的成功落地，并通过1.5公里滨江路引进品牌商业、修缮拓展项目周边道路，加速提升片区公共服务能级，推动城市界面更新。

　　实现多方共赢

　　形成盘活超大型存量资产的“长城经验”

　　重庆湾项目的成功盘活和开盘热销，有力验证了“长城模式”的成熟性和科学性，也圆满实现了风险出清、民生稳定、资产增值、城市焕新、区域发展等多方共赢的目标。

　　项目得以摆脱困境、重获新生，重庆楼市信心得到极大提振；银行、信托等债权人得以批量化解大额逾期不良债权，化解了系统性金融风险；地方政府则终结了长期停工带来的信访、工程款拖欠、农民工薪资拖欠等民生隐患，实现矛盾源头化解、社会大局稳定；又唤醒稀缺存量资产，大幅提升片区土地价值、城市界面与文旅能级，提升重庆城市的封面形象。

　　而对长城资产来说，不但圆满完成纾困盘活的政治使命，也成功实现国有金融资本稳健增值、良性循环，持续反哺更多存量风险资产化解工作。

　　更重要的是，中国长城资产灵活运用债务重组、类共益债、资产托管等多元金融工具，成功探索出一套可复制、可借鉴、可推广的“长城经验”，为金融央企介入盘活超大型困境存量资产提供了极具参考意义的标杆案例，充分彰显其作为金融国家队的使命担当与行业领军实力。

　　站在开盘热销的新起点，中国长城资产将始终严守合规底线、把控风险关口，保障建设资金封闭运行、有序运转，持续赋能重庆湾项目稳健运营和品质兑现，让项目成为重庆城市更新的新名片、央地合作的新典范。

　　未来，中国长城资产将继续在中国投资有限责任公司引领下，坚守AMC主责主业，持续深化央政企协同盘活模式，以金融活水激活更多城市存量资产，携手优质市场主体打磨精品标杆，在防范化解金融风险、服务城市高质量发展、构建房地产新发展模式的道路上笃行奋进，以实实在在的履职成效书写国有金融资产管理公司服务国家战略的崭新答卷。