近日，江苏凤凰置业投资股份有限公司（简称“凤凰股份”，600716.SH）公布了2026年半年度业绩预亏公告。今年上半年，由于房地产市场行情影响，公司在售项目销售价格下滑，毛利率下降，预计半年度将出现亏损，净利润亏损额超过26170.00万元。

　　截至7月15日收盘，新华财经数据显示，凤凰股份涨0.89%，收报3.40元/股，最新总市值约32亿元。今年以来该股整体下跌，区间跌幅超过10%。

　　凤凰股份公布的业绩预告情况显示，经公司财务部门初步测算，公司预计2026年半年度将出现亏损，实现归属于母公司所有者的净利润-32710.00万元到-26170.00万元。预计今年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-32750.00万元到-26200.00万元。

　　上年同期情况显示，凤凰股份实现利润总额1748.11万元；归属于母公司所有者的净利润1103.54万元；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润1098.08万元；每股收益0.0118元。

　　对于今年上半年业绩表现，凤凰股份解释称，期内受房地产市场行情影响，公司在售项目销售价格下滑，毛利率下降；同时，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，在前期已计提减值基础上继续对部分项目计提资产减值准备。

　　凤凰股份以房地产开发与销售为主营业务，涵盖住宅和办公产品的开发及销售。区域布局主要集中在江苏省和安徽省，产品包括“凤凰‘和’系列”住宅、办公产品以及凤凰书城项目。

　　今年5月份，凤凰股份在互动平台答复投资者提问时介绍，公司目前在售项目主要有南京紫金和旭府、镇江和颐居、宜兴怡然居，盐城、南通及合肥的办公楼。其中，南京紫金和旭府、镇江和颐居均已完成竣工验收工作。

　　事实上，今年一季度，凤凰股份业绩已经显著承压，营收同比锐减，净利润同比由盈转亏。此前发布的业绩显示，公司期内实现营业收入1.16亿元，同比下滑28.9%，主要系核心项目“紫金和旭府”销售量与单价双降所致。期内，公司利润总额由上年同期的468万元转为-2822万元，归属于上市公司股东的净利润由上年同期的138.60万元转为-2813万元，同比由盈转亏。

　　不仅如此，由于销售端乏力，今年一季度凤凰股份的开发投资拓展几近停滞。公司房地产开发业务呈现“三无”局面，期内无新增房地产土地储备、无新开工面积、无竣工面积。

　　除了业绩面持续承压，凤凰股份还于近日披露，公司因历史所涉欠款问题，近期被冻结资金1200万元，占最近一期经审计货币资金的2.10%，占最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的0.26%。针对上述情形，本报记者日前联系采访凤凰股份，截至发稿尚未收到回复。