蓝鲸新闻7月16日讯蓝鲸新闻记者从上海联合产权交易所获悉，截至7月16日，国泰海通证券（601211.SH）仍有15处不动产正在挂牌进行资产转让，合计挂牌价超5000万元，涵盖北京、上海、广东、宁波等多地，其中多处将于明日截止公告。

　　这并非国泰海通年内首次出手，公开信息显示，今年4至5月，国泰海通证券曾在上海联合产权交易所陆续挂牌转让19处房屋产权，挂牌价合计达1.03亿元，两相比较，不排除有部分已进入交易环节。

　　针对持续不动产处置事宜，记者致电国泰海通董秘办，截至发稿未获回复。

　　从挂牌信息来看，6月，国泰海通证券、国泰海通证券宁波广福街营业部分别挂出上海市静安区中华新路、上海市浦东新区惠南镇以及宁波市鄞州区雷公巷的房产；4月，国泰海通证券北分挂出1套北京市海淀区房产，国泰海通证券金融街证券营业部集中挂出9套位于广东珠海香洲区拱北粤海西路44号金图大厦的房产，以及2套北京市朝阳区小营路10号院的房产。

　　(图片来源：上海联合产权交易所）

　　国泰海通并非孤例，今年以来，中原证券（601375.SH)、招商证券(600999.SH）、红塔证券（601236.SH）等券商集体“卖房”，总价值达数亿元，行业趋势已然成形。在业内人士看来，这并非简单的“变现”，而是行业从粗放式扩张转向精细化运营的集体选择。

　　招商证券于今年2月至3月间，在上海联合产权交易所挂牌转让深圳罗湖、福田两区5处房产，合计挂牌价约1.48亿元。

　　中原证券的处置动作更为频繁。5月，其在河南省产权交易中心挂牌转让9处房产，挂牌价合计超700万元。4月上旬曾推出11处房产转让清单，彼时整体挂牌估值约810.31万元。值得注意的是，早在2018年，该公司便计划挂牌转让郑州、北京、河源等地11处房产，当时的评估总价高达6835.16万元，目前仍未完全脱手。

　　红塔证券则于今年2月将分布在昆明、上海、深圳等地的6处房产在北京产权交易所挂牌，总价达2.63亿元。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者指出，部分券商的非核心房产当下流动性很差，“资产本身年限久、功能过时，叠加商办整体下行，定价博弈难。”

　　新智派新质生产力会客厅联合创始发起人袁帅认为，部分券商待处置的房产是上世纪购入的老旧资产，本身年限久、功能过时，进行固定资产清理，能够进一步避免未来资产估值波动带来的减值风险，进一步增厚公司的现金流安全垫，提升整体抗风险能力。不过，预计部分位置、户型不够理想的房产需要降价才能完成交易，“这也是不少券商的房产挂牌后需要多次延期、长期寻找买家的核心原因。”

　　业内人士指出，对券商而言，这并非简单的“变现”，更多是出于战略聚焦、盘活闲置资产、优化净资本结构、提升资金使用效率的选择。预计，未来两年券商资产处置仍将保持常态，成为提高资产使用效率、盘活固定资产，进一步优化资产结构的常规动作。

　　袁帅认为，过去多年券商在扩张期普遍配置了大量自有房产，除了自用之外也有部分作为投资性资产持有，但随着行业从粗放式扩张转向精细化运营，非核心资产的持有收益已经远低于核心业务的投入回报，叠加监管层持续引导金融机构回归主业、聚焦服务实体经济的政策导向，券商集体处置房产本质上是行业发展模式转型的集体选择。