住房城乡建设部数据显示，今年上半年，我国二手房交易量在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。这表明，我国房地产市场从增量时代进入存量时代。

　　随着房地产市场进入存量时代，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。

　　从国际经验看，随着存量时代到来，二手房交易上升，新房交易下降是常态。要正确看待开发投资、新房销售面积等房地产指标下降的情况，这是各地落实中央关于严控增量要求的反映，也是市场快速形成供求平衡的表现。

　　发达国家历程表明，“存量时代”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降。房地产拉动投资的方式将转向参与城市更新。大体量连片开发的大盘项目将越来越少，“小而美”项目将成为市场热点。房地产对宏观经济的贡献将从增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量。

　　二手房对市场量价的影响作用也将不断增强，定价主导力量不再是房企，而是分散的买家和业主。进入“存量时代”，房企将从单一开发建设向代建、租赁、运营等多元化转型。